2020東莞梅州客天下·和府高端住宅營銷策略及執(zhí)行方案（61頁）.pdf
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2020東莞梅州客天下·和府高端住宅營銷策略及執(zhí)行方案（61頁）.pdf
1、榮歸五華傾力鉅作 五華客天下和府項目營銷策略及執(zhí)行方案CONTENTS 目 錄 PART1 項目背景研判 1.項目區(qū)位 2.周邊環(huán)境 3.項目交通 4.地塊指標 5.價值梳理 PART2 區(qū)域背景研判 1.城市規(guī)劃 2.功能定位 3.經(jīng)濟指標 4.人口狀況 5.市場預判 PART3 片區(qū)市場格局 1.土地市場 2.住宅市場 3.暢銷戶型 4.華城均價 5.市場競爭 PART4 項目定位及策略執(zhí)行 1.客戶預判 2.核心問題梳理 3.項目定位 4.案例借鑒 5.核心策略 PART1 項目背景研判 1. 項目區(qū)位 2. 周邊環(huán)境 3. 項目交通 4. 地塊指標 5. 價值梳理 項目區(qū)位 地塊位于五
2、華縣北部組團華城鎮(zhèn)；轄區(qū)面積約247.48平方公里。華城鎮(zhèn)原屬五華縣城所在地、原五華經(jīng)濟開發(fā)區(qū)所在地。現(xiàn)屬全國重點鎮(zhèn)之一，廣東省中心鎮(zhèn)之一，梅州西部經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，五華縣三組團城區(qū)。 地塊距離華城鎮(zhèn)政府 1.5KM，距離五華縣華城人民醫(yī)院 1.0KM。 一核兩區(qū)一核兩區(qū) 三組團三組團 北部組團：以華城電線、電纜產(chǎn)業(yè)園為核心（包括華城、岐嶺、譚下等周邊鎮(zhèn)） 1.1 KM 人民醫(yī)院 地塊 1.5KM 1.0KM 華城站 人民鎮(zhèn)府 占據(jù)片區(qū)成熟配套，優(yōu)享華城地利 項目交通 項目距五華縣城（水寨）27公里，興寧縣城16公里，龍川縣城42公里；境內(nèi)有205國道、梅河高速公路以東西方向橫穿，228省道、239
3、省道以南北方向縱穿； 項目距離高速入口1km，華城火車站 1.1km，距離華城汽車站 1km，形成45分鐘到達梅縣機場、1個半小時車程至汕頭、2小時到達珠三角的交通格局。 同時，規(guī)劃籌建的雙龍高鐵（龍川至龍巖）在華城縣設高鐵站，項目距離雙龍高鐵站約0.5km。 道路-廣梅汕鐵路和205國道從北部橫貫而過，16年市政打通10多段斷頭路，增加有效通車里程20多公里，15條市政道路項目完成升級改造 。 高速-梅河高速、興華高速、興汕高速、畬華高速、大豐華高速、規(guī)劃籌建的雙龍（龍巖至龍川）高鐵等，形成“四橫兩縱”的“兩高”交通網(wǎng)絡。 2017年10月新開通的興華高速貫穿五華南北，并連接興寧、梅縣，成粵東北又一條通往珠三角的快捷通道，成為梅州各區(qū)與珠三角距離最近的“橋頭堡”，使五華從山區(qū)變“樞紐”。 整合高速、國道、省道、高鐵站資源，交通條件較好 地塊情況 本地塊地勢平坦，形狀相對規(guī)則， 原為工廠用
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