2018沭陽御龍灣豪宅項目營銷策略報告（113頁）.ppt
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2018沭陽御龍灣豪宅項目營銷策略報告（113頁）.ppt
1、天地合 大氣成沭陽御龍灣項目營銷策略報告目錄CONTENTS第一章 市場解析第二章 項目定位第三章 推售策略第四章 推廣策略目錄CONTENTS第一章 市場解析市場環境競品分析客戶研判Part1市場環境 城市地位北接連云港市東海縣和徐州市新沂市，是徐、連、淮、宿四市結合部；下轄1個國家級開發區、6個街道、25個鎮、8個鄉、1個農場，480個行政村（居）委會；縣域經濟與縣域基本競爭力連續6年躋身“全國百強縣”行列，攀升至第29位；連續三年入選全國工業百強縣，位居第55位；鐵路方面，實施新長鐵路沭陽段高速化改造工程，淮揚鎮高速鐵路北延段（新沂沭陽淮安）開工建設，實現沭陽通高鐵的歷史；沭陽縣是江蘇三
2、個省直管試點縣之一，連續六年躋身“全國百強縣”經濟持續發展，產業經濟轉型取得較大成功，綜合實力持續增強數據來源：沭陽統計公報數據來源：沭陽統計公報Part1市場環境 城市經濟 數據來源：沭陽統計公報投資增長略有放緩，房地產開發投資持續下降，市場急需新的投資興奮點萬達進入南部新城，增加投資者信心。數據來源：沭陽統計公報Part1市場環境 城市經濟 近年來沭陽常住人口持續小幅增長，不過受益于城鎮化改造，城鎮人口近5年增加近10萬人Part1市場環境 城市人口發展策略：區域聯動（承接蘇南，縫合連宿）、產業突破（融合四化，創新發展）、重點集聚（產城融合，培育極核）、特色發展（做特花木，做優文化）；城市
3、規模：近期（2020年）：中心城區城市人口63萬人，城市建設用地規模為83平方公里，人均131.8平方米；南部新城：劃建設教育園區、文化創意產業園、科技產業園、醫療保健產業園、軟件產業園、物流產業園、總部經濟產業園、花卉苗木博覽園、港口經濟產業園和休閑經濟產業園等10個產業園區。沭陽城市發展方向：“南跨東延、西控北優、中提升”，重點打造南部新城南部新城老城區東部新城Part1市場環境 城市戰略北京南路與城區無縫對接，可直達沭陽火車站；南湖公園占地總面積1193畝，是一座集花卉展示、科普教育、休閑旅游、生態保護等功能于一體的大型城市公園；沭陽如東實驗學校占地143畝，建筑面積6.5萬平方米，投資1.2億元；新城市廣場、萬達廣場等大型綜合體落戶南部。新城各項配套逐步完善，教育、交通、商業、休閑等配套日趨成熟配套完善，居住氛圍成熟Part1市場環境 城市戰略2017年沭陽商住地塊成交一覽2016
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