2020漳州御景半島商住loft整合推廣方案(116頁).pdf
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2020漳州御景半島商住loft整合推廣方案(116頁).pdf
1、不追,云自來漳州恒大御景半島整合推廣案策略思考外部價值點梳理配套萬達廣場、明發(fā)廣場閩南綜合大市場五星級皇冠假日酒店等商業(yè)交通品牌世界500強企業(yè)萬億開發(fā)商一級物業(yè),金碧物業(yè)民生地產(chǎn),為超6百萬業(yè)主服務(wù)碧湖濕地公園溪親水公園江濱公園、郊野公園生態(tài)建元東路、碧湖路、湖濱路。公交:11路、31路(站名:九龍江大橋);A2路(站名:碧湖生態(tài)公園)醫(yī)/教龍文醫(yī)院、漳州市第二人民醫(yī)院、漳州婦幼碧湖中學(xué)、碧湖小學(xué)項目自身價值滿屋名品裝修歐式大美園林白金皇家會所風情商業(yè)街區(qū)4.5米高瞰景l(fā)oft/平層金碧管家物業(yè)城市封面-超百米高樓A“2017年廣州出臺“330”政策 ,“限制個人購買商辦物業(yè)”,一年后,成交
2、同比暴跌71%;2017年北京出臺“326”商住房新政,“商業(yè)、辦公類項目,未經(jīng)批準不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽保荒旰螅山煌缺┑?4.6%無無法法落落戶戶:不不帶帶學(xué)學(xué)區(qū)區(qū)、水水電電商商用用B一一層層多多戶戶:居居住住舒舒適適度度差差C商商業(yè)業(yè)貸貸款款:年年限限短短、置置業(yè)業(yè)成成本本高高D租租售售比比低低:投投資資回回報報率率低低本本案案產(chǎn)產(chǎn)品品分分析析- -S SWWO OT T分分析析0 01 1、4 4. .5 5米米層層高高,買買一一層層用用兩兩層層0 02 2、小小面面積積,低低總總價價,投投資資門門檻檻低低0 03 3、不不限限購購,不不限限貸貸0 04 4、商商、住住、辦辦、
3、租租多多功功能能用用途途,投投資資自自用用均均可可0 05 5、可可改改造造雙雙鑰鑰匙匙入入戶戶,獨獨立立兩兩層層S St tr re en ng gt th hs s 優(yōu)優(yōu)勢勢WWe ea ak kn ne es ss se es s 劣劣勢勢O Op pp po or rt tu un ni it ti ie es s 機機會會T Th hr re ea at ts s 威威脅脅0 01 1、無無法法辦辦理理落落戶戶0 02 2、五五成成首首付付,貸貸款款年年限限最最高高1 10 0年年0 03 3、戶戶型型通通透透性性及及采采光光性性不不佳佳0 04 4、商商業(yè)業(yè)用用電電標標準準,商商業(yè)業(yè)物物業(yè)業(yè)費費較較高高0 01 1、碧碧湖湖中中心心板板塊塊僅僅有有在在售售l lo of ft t項項目目0 02 2、萬萬達達、皇皇冠冠酒酒店店等等成成熟熟高高端端配配套套0 03 3、中中心心地