2020龍湖新壹城商業(yè)綜合體項目年度推廣方案(78頁).pptx
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2020龍湖新壹城商業(yè)綜合體項目年度推廣方案(78頁).pptx
1、投資品的快銷之道2020龍湖新壹城年度推廣方案C O N T E N T S 目 錄 發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)前期分析preanalysis壹壹界定界定推廣方向Promotion direction貳貳執(zhí)行執(zhí)行層層遞進(jìn)Progressive transformation叁叁開始之前,先說說我們與濟南奧東11號的不同從兩個方面談起:標(biāo)簽價值標(biāo)簽價值& &市場環(huán)境市場環(huán)境壹 | 發(fā)現(xiàn)-前期分析價值標(biāo)簽:奧東11號,位于奧體,濟南新中心,強省會戰(zhàn)略下的信心標(biāo)桿奧體奧體300m300m的價值感強,分量足,排他性優(yōu)勢明顯,無可取代的價值感強,分量足,排他性優(yōu)勢明顯,無可取代壹 | 發(fā)現(xiàn)-前期分析價值標(biāo)簽
2、:龍湖新壹城位居合肥路,佳世客旁,生活感強投資上的價值層級相對較弱,唯一性價值不明顯,可取代投資上的價值層級相對較弱,唯一性價值不明顯,可取代壹 | 發(fā)現(xiàn)-前期分析市場環(huán)境:奧東11號,17年年底入市,市場上升期市場上升期客戶投資信心、資產(chǎn)增值預(yù)期足客戶投資信心、資產(chǎn)增值預(yù)期足壹 | 發(fā)現(xiàn)-前期分析市場環(huán)境:龍湖新壹城,19年底上市,市場下行期市場下行期住宅持續(xù)降價刷新底線搶占市場,客戶選擇多樣,資產(chǎn)增值預(yù)期信心受挫資產(chǎn)增值預(yù)期信心受挫壹 | 發(fā)現(xiàn)-前期分析青島商辦市場租售現(xiàn)狀青島商辦市場租售現(xiàn)狀山東路深業(yè)中心深業(yè)中心寫字樓90009000元元/ /起起網(wǎng)絡(luò)截圖:鏈家網(wǎng)延吉路萬達(dá)萬達(dá)3939克
3、拉克拉,單價1087010870元元/ /起網(wǎng)絡(luò)截圖:鏈家網(wǎng)壹 | 發(fā)現(xiàn)-前期分析嚴(yán)峻市場形勢下,少些套路直接回歸投資的本質(zhì),投資三要素門 檻收 益風(fēng) 險貳 | 界定-推廣方向投資之門檻:降低門檻的事,我們已經(jīng)在做了分期首付分期首付7 7萬起萬起、總價70萬起、經(jīng)紀(jì)人專享房源等貳 | 界定-推廣方向投資之收益:一方面是資產(chǎn)增值收益,資產(chǎn)增值收益,但下行市場導(dǎo)致資產(chǎn)增值裂變預(yù)期低,投資信心不足一方面是租金收益,租金收益,面臨著租給誰、以及周邊套二租金比項目月供低的問題貳 | 界定-推廣方向投資之風(fēng)險:相比儲蓄、股票、黃金、數(shù)字貨幣等投資渠道不動產(chǎn)投資不動產(chǎn)投資依然是當(dāng)前市場的最優(yōu)選擇最優(yōu)選擇貳 | 界定-推廣方向由此看來,2020年本案最核心的推廣抓手在于解決投資收益解決投資收益的問題,夯實本案的投資信心投資信心貳 | 界定-推廣方向那么,本案的投資收益從哪里來?我們認(rèn)為,主要是以下兩個方面:1 1、主城土