度假物業研究報告-產權酒店、分時度假酒店及酒店式公寓（34頁）.pdf
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度假物業研究報告-產權酒店、分時度假酒店及酒店式公寓（34頁）.pdf
1、首期度假物業研究產權店、分時度假店及店式公寓 在國內于度假地產剛剛步國外概念引入中國和也各有差異概念模、混淆售方式、方式和回報方式也有很大差別。因此先有必澄清些概念。產權店一所“產權式店”文CONDO HOTEL或OWNERSHIP HOTEL是消或個人投買斷旅店旅游施產權交公司取得收一分戶售店。與普住宅一樣它是有產權。店發展商將店每客房分割成產權出售投店每一個客房各有產權。投一并不在店居住可以像買住房一樣投業將客房委托店分取投回報從利潤中分同時可得店一定期免入住權。產權店售一只是店房及關公攤些公攤只包括客房公共、梯廳公共交不包括店大堂、廳和其他公共施。產權店一業主委員會決定委托店公司扣和關后
2、按戶取得回報。1在開始售時一發展商承3-5年回報同時定3-5年委托合同。回報有是固定有是浮動。但很少有更時委托合同。產權店在中國已發展了多年在海南地對比成。從況一保40%以上開房基本上可以保投人5-8%回報。2三亞主三亞主產產權權店店查查2006年年11月月查查名名價價格格分分析析投投分分析析情情況況分分析析新新國國賓賓28800元/M沒有具體回報根據售情況利于定價比售情況不想已停止產權模式康康樂樂園園( (四四期期) )均價在10000元/M左右。 合同五年每年6%。售情況好前已停售。創新性“房產+店交換=投業+旅游度1、假”全新念并“一房兩卡”所涵投概念、旅游概念、概念和概念整合海源為投提
3、供多方權從劃到產品本強信一。2、借力使力在市場和品不是很成條件下與名度3、且有公司合作來提升產品名度和信度。亞亞太太國國會會中中心心均價15000元/M修包家家具合同五年每年6%。每年有21天免入住權。同時擁有海內多優惠權包括機打折。產權和時權合方式。但時權方式前在國內不成沒有投很具體實在投回報方案。天天域域二二期期2000057000元/M修包家家具合同10年按利四六分成投占40。總建為5萬平方左右。華華宇宇冠冠假假日日店店24000元/M按市場業比例。前已停止產權售。3時時代代海海岸岸店式公寓7300元/M店式公寓按每年7合同三年。總占地34萬平方總建52萬平方。其功包括層住宅、別墅、店式公寓、華店、休健康城、游會、名俱樂、檔寫字樓、大型廣場、吧。天天源源店店13000元/M每年6利。50年產權。店占地3萬余平方擁有各式格客房477/套。天天澤澤海海8000元/M每年3利。總建2.1萬
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