房地產市場周報2021.11.01-11.07（37頁）.pptx
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房地產市場周報2021.11.01-11.07（37頁）.pptx
1、本周市場看點本周市場看點u 成都進一步明確商品房預售款監(jiān)管 優(yōu)化商品房預售款支取條：預售商品房項目的監(jiān)管分戶賬內資金達到監(jiān)管額度后，開發(fā)企業(yè)可申請支取多余部分資金土地無新增；成交3宗土地人才公寓用地，面積205畝。本周新增預售證10個，環(huán)比減少14個；上市房源1781套。u住宅供應下跌，量價上漲新增25.5萬，環(huán)比下跌67.1%；成交37.6萬，環(huán)比上漲66.9%；均價17819元/，環(huán)比上漲29.9%。u商業(yè)供銷上漲，量價下跌新增3.7萬，環(huán)比上漲111.7%；成交3.8萬，環(huán)比下跌7.0%；均價14216元/，環(huán)比下跌19.4%。u辦公無供應，銷售量漲價跌成交0.3萬，環(huán)比上漲110.4%
2、；均價9621元/，環(huán)比下跌34.7%。u公寓供應上漲，銷售量價上漲新增5.7萬，環(huán)比上漲19.9%；成交7.4萬，環(huán)比上漲77.6%；均價12414元/，環(huán)比上漲3.5%。u LOFT供應上漲，銷售量跌價漲新增1.7萬，環(huán)比上漲489.2%；成交1.4萬，環(huán)比下跌54.9%；均價11254元/，環(huán)比上漲56%。1 1PARTPART政策新聞政策新聞政策新聞政策新聞為進一步保障購房人權利，11月4日，北京市住建委、人行營管部、北京銀保監(jiān)局三部門聯(lián)合印發(fā)北京市商品房預售資金管理辦法，面向社會公開。征求意見稿擬調整入賬流程，購房人只有將定金、首付款足額存入專用賬戶后，方可開通網簽，以確保預售資金及
3、時足額直接入賬。主要變化如下:1、擬將現行的入賬流程調整為先監(jiān)管保護后網簽。項目預售過程中，購房人支付的定金、首付款等購房款應由購房人賬戶直接存入監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)不得轉存入其它賬戶。購房人將定金、符合個人住房貸款規(guī)定的首付款足額存入專用賬戶后，方可完成擬購房屋的認購書網上簽約、售房合同網上簽約等功能。2、招標選擇監(jiān)管銀行不再“零門檻”。改變了目前所有銀行均可從事商品房預售資金監(jiān)管的“零門檻”現狀，擬增設招標環(huán)節(jié)，擇優(yōu)選擇。3、屬地督查重點監(jiān)管額度不搞“一刀切”。項目重點監(jiān)管額度由區(qū)建主管部門根據項目綜合建設費用、交付使用條件、開發(fā)企業(yè)信用水平和經營狀況等綜合確定，每平方米不得低于5000元。換句話說，也可根據項目情況和開發(fā)企業(yè)情況提高到5000元以上。4、應急處置高風險項目可封閉管理。當預售項目存在重大風險隱患時，區(qū)住建部門應全面接管預售資金監(jiān)管賬戶或建立政府監(jiān)管賬戶，實施封閉管理保障賬
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