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TOP50房企上半年土儲布局分析報告（2021H1）（8頁）.docx

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TOP50房企上半年土儲布局分析報告（2021H1）（8頁）.docx

1、1上半年開源節流，下半年取地熱情不減TOPTOP5050 房企上半年土儲布局分析房企上半年土儲布局分析前言本文以 2020 年全年成交業績 TOP50 房企為研究目標，觀察頭部房企土地儲備的特征并分析其土儲策略，進而嘗試對土地市場乃至新房市場的發展方向進行預判。其中 2020 年和2021 年上半年 TOP50 房企取地總金額占全國取地總量的比重分別為 49%和 52%，因此我們認為以 TOP50 房企作為研究對象具有相當的研究意義。摘要房企“三線四檔”、銀行金融機構“兩集中”以及土地市場集中供地，去年下半年以來多次對房地產市場的管理政策加速了房地產行業變革的步伐。 2021 年上半年正處各

2、項政策的關鍵適應階段，TOP50 頭部房企面對資金壓力選擇開源節流，加速出貨的同時縮減土地市場的開銷，住宅用地成交面積縮減近兩成，但也為下半年儲備較多土儲份額和資金能力，尤其對于優質地塊頭部房企關注度不減。同時房企取地愈加謹慎，更加傾向于“小而精”，聚焦熱點區域和熱點城市從而降低未來銷售風險，風險管控意識上升，管理不斷精細化。2取地愈加謹慎，以低風險和高周轉為原則聚焦精品地塊1、TOP50 房企取地聚焦優質地塊，上半年宅地量減價升從歷年 TOP50 房企取地情況來看，2021 年上半年住宅用地取地規劃建面低于 2018 年以來歷年同期水平，同比 2020 年上半年下降 18 個百分點，下降幅度

3、高于全國水平，但成交金額同比歷年同期達到最高值，比 2020 年同期增長 9%，與全國水平相當，可見平均樓面價大幅增長。2021 年上半年 TOP50 房企取地平均樓面價同比增長 33%，達到歷年以來峰值，且近一個周期增長速度最快，主要原因在于頭部房企在 22 城取地占比的大幅提升，同比去年，22 城取地面積和金額占比分別增長 12 和 7 個百分點。同時從總體溢價率水平看，上半年房企取地平均溢價率較同期亦有小幅上升。其中 22 城受集中供地影響，溢價率控制較好，取地平均溢價率為 17%，基本保持穩定。而 22 城以外城市溢價率同比增長 7 個百分點，達到 27%，高出 22 城溢價率 10 個百分點。可見在當前融資受阻、資金相對緊張的局面下，頭部房企逐漸聚焦核心城市以及其他城市的高溢價優質地塊，使得整體成交面積減少，但成交金額保持加速增長。圖：TOP50 房企半年度取地情況數據

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