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濟(jì)南銀座中心項(xiàng)目公寓價(jià)格報(bào)告（35頁(yè)）.ppt

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濟(jì)南銀座中心項(xiàng)目公寓價(jià)格報(bào)告（35頁(yè)）.ppt

1、Part4定價(jià)策略定價(jià)策略銀座中心公寓產(chǎn)品就產(chǎn)品類型本身而言，與市場(chǎng)銀座中心公寓產(chǎn)品就產(chǎn)品類型本身而言，與市場(chǎng)LOFT公寓產(chǎn)品類似。但公寓產(chǎn)品類似。但由于產(chǎn)品在層高、產(chǎn)權(quán)由于產(chǎn)品在層高、產(chǎn)權(quán) 、項(xiàng)目周期、項(xiàng)目周期、整體策略等較多方面存在差異。因整體策略等較多方面存在差異。因此，若按傳統(tǒng)的市場(chǎng)比較法，通過(guò)同區(qū)域類似產(chǎn)品的多因素打分、比較、此，若按傳統(tǒng)的市場(chǎng)比較法，通過(guò)同區(qū)域類似產(chǎn)品的多因素打分、比較、修正的方法較難準(zhǔn)確地推導(dǎo)出本項(xiàng)目修正的方法較難準(zhǔn)確地推導(dǎo)出本項(xiàng)目LOFT公寓的價(jià)格。公寓的價(jià)格。定價(jià)方法的確定定價(jià)方法的確定世聯(lián)觀點(diǎn)：世聯(lián)觀點(diǎn)：1）市場(chǎng)比較法比準(zhǔn)均價(jià)；）市場(chǎng)比較法比準(zhǔn)均價(jià)；2

2、）尋找溢價(jià)空間，得出溢價(jià)；）尋找溢價(jià)空間，得出溢價(jià)；3）由市場(chǎng)比準(zhǔn)均價(jià)與溢價(jià)最終合成平面產(chǎn)品核心均價(jià)區(qū)間。）由市場(chǎng)比準(zhǔn)均價(jià)與溢價(jià)最終合成平面產(chǎn)品核心均價(jià)區(qū)間。升值潛力升值潛力規(guī)劃布局規(guī)劃布局產(chǎn)品稀缺產(chǎn)品稀缺市場(chǎng)關(guān)注度市場(chǎng)關(guān)注度片區(qū)形象片區(qū)形象價(jià)值價(jià)值1616標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)準(zhǔn)：交通、位置、配套、交通、位置、配套、規(guī)模、建筑密度、自然規(guī)模、建筑密度、自然環(huán)境、停車、噪音、視環(huán)境、停車、噪音、視野、戶型特色、建筑外野、戶型特色、建筑外型、內(nèi)裝修、物業(yè)管理、型、內(nèi)裝修、物業(yè)管理、發(fā)展商品牌、工程進(jìn)度、發(fā)展商品牌、工程進(jìn)度、營(yíng)銷策劃周密性營(yíng)銷策劃周密性; ;戶型設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)靜態(tài)核心均價(jià)的推導(dǎo)靜態(tài)核心均價(jià)的推

3、導(dǎo)定價(jià)策略定價(jià)策略重要原則：相互代替原則重要原則：相互代替原則考慮因素考慮因素區(qū)域區(qū)域品質(zhì)（建筑形式、戶型范圍、品質(zhì)檔次、實(shí)用率）品質(zhì)（建筑形式、戶型范圍、品質(zhì)檔次、實(shí)用率）客戶（客戶提及頻次、價(jià)格區(qū)間）客戶（客戶提及頻次、價(jià)格區(qū)間）選用市場(chǎng)比較法來(lái)推算項(xiàng)選用市場(chǎng)比較法來(lái)推算項(xiàng)目的市場(chǎng)可接受價(jià)格。目的市場(chǎng)可接受價(jià)格。將需定價(jià)的對(duì)象與類似房將需定價(jià)的對(duì)象與類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的價(jià)格做適當(dāng)?shù)乃品康禺a(chǎn)的價(jià)格做適當(dāng)?shù)男拚源舜_定客觀價(jià)格修正，以此確定客觀價(jià)格的方法。的方法。實(shí)施步驟為：搜集比較對(duì)實(shí)施步驟為：搜集比較對(duì)象，建立價(jià)格可比基礎(chǔ)，象，建立價(jià)格可比基礎(chǔ)，修正房地產(chǎn)狀況。修正房地產(chǎn)狀況。品質(zhì)參考樓盤有：名士名士MINIMINI公館公館、發(fā)祥、發(fā)祥1 1號(hào)公館號(hào)公館客戶參考樓盤有：萬(wàn)豪國(guó)際、誠(chéng)基中心萬(wàn)豪國(guó)際、誠(chéng)基中心區(qū)域參考樓盤有：藍(lán)調(diào)國(guó)際藍(lán)調(diào)國(guó)際

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