1、前海觀一營銷策略Department of Metropolitan & Luxurious Property2018.08.06深圳中原都市豪宅部深圳中原都市豪宅部Department of Metropolitan & Luxurious PropertyDepartment of Metropolitan & Luxurious PropertyDepartmentof Metropolitan & Luxurious Property中原都市豪宅部改變，從這一刻開始改變，從這一刻開始CHANGE FROM THIS MOMENT前海觀一營銷策略思考案前海
2、觀一營銷思路 價值梳理價值梳理 客戶客戶定位定位1、基于區(qū)域與本體，尋找項目差異化價值差異化價值；2、梳理客戶，尋找客群需求點客群需求點。U R B A NC U L T U R EH U M A N I T Y營銷難點：營銷難點：1、區(qū)域知名度較低，且項目在市場發(fā)聲較弱，關注度低2、非傳統(tǒng)宅片區(qū)的大面積高總價單位，現(xiàn)場展示服務不足以支撐高價，市場及客戶的接受程度偏低價值梳理前海觀一項目價值分析價值差異化區(qū)域分析本體分析核心競爭力U R B A NC U L T U R EH U M A N I T Y市場上存在單超高價單位成交，例如上海湯臣一品34萬/，香港山頂豪宅120萬/等深圳最高20萬
3、的產(chǎn)品價值，與其對比仍有較大的差距。12025342013.66.45.35.5020406080100120140香港北京上海深圳城市均價頂級豪宅價格價值梳理城市溢價對比港京滬城市房價對比港京滬城市房價均價及均價及豪宅最高價，發(fā)現(xiàn)城市均價與深圳豪宅價格比重最小，深圳頂級豪宅豪宅最高價，發(fā)現(xiàn)城市均價與深圳豪宅價格比重最小，深圳頂級豪宅存存在較高溢價空間在較高溢價空間價值梳理寶安中心區(qū)一級輻射區(qū)，享受寶中和前海規(guī)劃雙重寶安中心區(qū)一級輻射區(qū)，享受寶中和前海規(guī)劃雙重利好，利好，坐享坐享國際會展中心和前海、蛇口自貿(mào)區(qū)兩國際會展中心和前海、蛇口自貿(mào)區(qū)兩大國家級戰(zhàn)略規(guī)劃利好輻射，承擔加速粵港澳大灣區(qū)城市群一體化的重要責任大國家級戰(zhàn)略規(guī)劃利好輻射，承擔加速粵港澳大灣區(qū)城市群一體化的重要責任區(qū)域規(guī)劃前海中心作為整個珠三角的經(jīng)濟中心，目前一直控制住宅開發(fā)，目的就是更好的保持前海中心區(qū)在未來作為商務中心的地位。尤其是寶安中心的核心商務區(qū)。以
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