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烏鎮(zhèn)雅園養(yǎng)老度假小鎮(zhèn)案例分析報(bào)告（26頁(yè)）.pptx

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烏鎮(zhèn)雅園養(yǎng)老度假小鎮(zhèn)案例分析報(bào)告（26頁(yè)）.pptx

1、中國(guó)最成功的養(yǎng)老度假小鎮(zhèn)烏鎮(zhèn)雅園中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)之風(fēng)，已經(jīng)興起了好幾年。從早期的一擁而上，市場(chǎng)不明方向,不斷試錯(cuò)；到現(xiàn)在的模式日漸清晰、品牌競(jìng)爭(zhēng)格局初顯，養(yǎng)老地產(chǎn)的模式與策略已經(jīng)被證明成功，值得與業(yè)界分享了。這幾年，我們?cè)?jīng)觀察過相當(dāng)多的業(yè)界典型產(chǎn)品案例，從早期業(yè)界抄襲的美國(guó)的太陽(yáng)城模式、再到上海的親和源，再到金地健康城、杭州萬科隨園嘉樹等一系列項(xiàng)目的開發(fā)操作,各種操作案例各自代表了一路產(chǎn)品門派。但相比之下，烏鎮(zhèn)雅園無論是從產(chǎn)品力的打造還是從商業(yè)經(jīng)營(yíng)角度上看，都應(yīng)該算是最為成功的一個(gè)。歷時(shí)兩年多，我們一直在跟蹤烏鎮(zhèn)雅園這個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)展并且，近期宋衛(wèi)平將烏鎮(zhèn)雅園的模式在浙江多個(gè)地區(qū)進(jìn)行了復(fù)制，高

2、舉高打推出這種養(yǎng)老度假小鎮(zhèn)模式，隨后誕生出桃李春風(fēng)和十里風(fēng)荷這樣的叫好又叫座的產(chǎn)品，可以初步判斷，這種養(yǎng)老度假模式在商業(yè)上已經(jīng)具備了作為中國(guó)養(yǎng)老小鎮(zhèn)產(chǎn)品開發(fā)的樣本，作為烏鎮(zhèn)全面升級(jí)的一個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，雅園是綠城集團(tuán)在經(jīng)過曾經(jīng)的蹉跎后，全面向藍(lán)城轉(zhuǎn)型的開山之作，也被宋衛(wèi)平寄予了最大期望，一直都受到市場(chǎng)的高度關(guān)注。為何如今才提筆分析烏鎮(zhèn)雅園？主要是我們希望經(jīng)過市場(chǎng)的檢驗(yàn)。對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目，我們通過親自踩盤核實(shí)以及圈子里的口碑傳播，了解到雅園這個(gè)項(xiàng)目不僅產(chǎn)品出挑，在商業(yè)方面也同時(shí)取得了巨大的成功。前期2000多套養(yǎng)老公寓和別墅產(chǎn)品已經(jīng)全面售罄，售價(jià)還上漲了50%。行家都知道，只要在養(yǎng)老產(chǎn)品配套上別投入過多

3、的成本，在地價(jià)可控的前提下（據(jù)說拿地價(jià)格不超過100萬/畝），這樣的銷售業(yè)績(jī)對(duì)開發(fā)方而言只是賺多賺少的問題了。成功的基因。一個(gè)產(chǎn)品只有被驗(yàn)證商業(yè)成功之后才能被復(fù)制，否則就是個(gè)旁氏騙局。以行業(yè)領(lǐng)袖宋公的風(fēng)范和市場(chǎng)信用，這種模式必成。抱著對(duì)宋公縱橫捭闔的藍(lán)城戰(zhàn)略的極大興趣，我們一口氣考察完了烏鎮(zhèn)雅園、桃李春風(fēng)和十里風(fēng)荷這幾個(gè)代表性的項(xiàng)目。總結(jié)下來，至少迄今為止，烏鎮(zhèn)雅園是我們看到的最為成熟的一個(gè)養(yǎng)老度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目。時(shí)過境遷，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)開發(fā)進(jìn)入到地王時(shí)代，綠城的精耕細(xì)作的工匠精神已難敵善于營(yíng)銷、成本管控、資本運(yùn)作和快速開發(fā)的恒大碧桂園們，因此找尋養(yǎng)老小鎮(zhèn)這樣的新藍(lán)海也是不得已的“另辟蹊徑”。從理念和產(chǎn)品模式上看，烏鎮(zhèn)雅園整整領(lǐng)先了中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)一個(gè)時(shí)代。初次進(jìn)到雅園，“士紳”這個(gè)詞就涌入到我們的腦海里。鐘靈毓秀的江南自古引時(shí)代風(fēng)騷之人頗多，歷史底蘊(yùn)文化積淀深厚，導(dǎo)致雅園也汲取了當(dāng)?shù)氐撵`秀。記得一

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