許昌德正西湖春天二期住宅項目可行性研究報告(48頁).pptx
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許昌德正西湖春天二期住宅項目可行性研究報告(48頁).pptx
1、許昌德正西湖春天可研報告注:依據(jù)二期規(guī)劃基礎(chǔ)上進(jìn)行思路延展二期地塊面積133畝,位于永昌東路與魏武大道交叉口西北角。不規(guī)則的扇形,凈出讓面積132畝。宗地情況位置與范圍宗地情況宗地現(xiàn)狀 宗地內(nèi)部存在少量臨時建筑,村民已經(jīng)搬遷;宗地內(nèi)沒有需要拆遷的村民住宅。土地遺留建筑物,前期需要平整。宗地情況環(huán)境條件5、環(huán)境條件陳莊街宗 地永昌東路 從上圖可以看出,陳莊街以南,城市建設(shè)較為成熟;以北至宗地為建設(shè)發(fā)展區(qū)。從上圖可以看出,陳莊街以南,城市建設(shè)較為成熟;以北至宗地為建設(shè)發(fā)展區(qū)。 宗地既在示范區(qū)區(qū)域,又處于城市向北部擴(kuò)展的過渡地帶,宗地既在示范區(qū)區(qū)域,又處于城市向北部擴(kuò)展的過渡地帶,3-53-5年內(nèi),
2、極具發(fā)展前景。年內(nèi),極具發(fā)展前景。鹿鳴湖500米左右1公里左右 北 魏武大道 南宗地情況規(guī)劃設(shè)計條件位瞰:許昌在全省18地市的基本地位?看:許昌在中原經(jīng)濟(jì)區(qū)城市群的功能定位?勘:許昌在城市微觀競爭中的市場占位?定位 許昌許昌政治地位角度許昌作為省會鄭州南面第一站,隨著“中原城市群”戰(zhàn)略的進(jìn)一步深化、“鄭許融城” 發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施,將為許昌經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了可靠的政策保障。“中原城市群”是河南省乃至中部地區(qū)承接發(fā)達(dá)國家及中國東部地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、西部資源輸出的樞紐和核心區(qū)域之一,并將成為參與國內(nèi)外競爭、促進(jìn)中部崛起、輻射帶動中西部地區(qū)發(fā)展的重要增長部分。“十一五”期間,“中原城市群”提出發(fā)展目標(biāo)是初步形
3、成以鄭州為中心,東連開封、西接洛陽、北通新鄉(xiāng)、南達(dá)許昌的大“十”字形核心區(qū),形成區(qū)域內(nèi)任意兩城市間兩小時內(nèi)通達(dá)的經(jīng)濟(jì)圈;123456789101112141315啟示隨著中原城市群、鄭許融城等戰(zhàn)略的實(shí)施,許昌的政治地位和影響力將快速提高,未來將呈現(xiàn)出更為優(yōu)越的投資和人居利好環(huán)境,對省內(nèi)其他區(qū)域群體的吸附能力也將穩(wěn)步增強(qiáng)。對于未來項目來講,跟隨許昌整體的政治地位發(fā)展,亦必將承擔(dān)一定的整合城市資源、提升城市價值的功能,而發(fā)展方向也將有望多元化。城市概況城市區(qū)位l 許昌地處河南省中心、中原經(jīng)濟(jì)區(qū)第一圈層,是鄭州大都市區(qū)次中心城市,強(qiáng)勢的交通對城市互通,資源轉(zhuǎn)移,人口遷入具有重要意義。 l許昌位于河南省中部,北臨鄭州,西依伏牛山脈、中岳嵩山,東、南接黃淮海大平原,總面積4996平方公里。是中原城市群、中原經(jīng)濟(jì)區(qū)核心城市之一,同時是距離鄭州和航空港區(qū)最近的地級市,具備和鄭州協(xié)同發(fā)展的優(yōu)勢。 l中原經(jīng)