貴州凱里下司新區旅游項目定位與業態規劃總體方案報告（229頁）.pdf
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貴州凱里下司新區旅游項目定位與業態規劃總體方案報告（229頁）.pdf
1、1成 果 體 系核心觀點8大認識：3大定位：4主2輔產業體系：四主：休閑旅游、文化創意、養生養老、會展賽事 二輔：商貿服務、房地產業黔東南州旅游綜合服務核心區凱里市現代服務業支撐區新型城鎮化建設示范區2大判斷：3大產品體系：“6+7+5”產品體系3大空間體系：“1心、2帶、7區”空間體系4大優勢：區位優越、交通發達；資源豐富、政府重視；4大劣勢：地形復雜、配套滯后；基礎薄弱、人氣不足地塊具備三大核心價值適宜發展旅游業，與城市功能協同發展2目 錄 （匯報稿）第二章 研究思路第三章 發展定位第四章 產業業態第五章 空間布局第六章 產品策略第一章 需求理解3第一章 需求理解4一、把握需求二、核心問題
2、三、梳理困惑四、任務重點第一章 需求理解五、研究思路六、提交成果5成 果 體 系1. 拓展城市空間2. 完善服務功能3. 調整產業結構3. 打造區域亮點4. 提升城市形象一、把握需求第一章 需求理解（一）政府需求6成 果 體 系1. 拓展新領域2. 打造新模式3. 創新贏利點4. 追求新效益5. 樹立新形象6. 打造新品牌一、把握需求第一章 需求理解（二）企業需求7成 果 體 系一、把握需求第一章 需求理解（三）政企需求異同點相同點不同點 政府關注： A、側重社會效益 A、側重經濟效益B、關心項目建成 B、關心投資回報C、關注建設進度 C、關注投資風險D、關注規劃落實 D、關注市場需求 出形象
3、 出效益 出亮點企業關注：8成 果 體 系第一章 需求理解二、核心問題下司新區地塊目前能不能開發？往哪個方向開發？開發建設能不能盈利？盈利水平如何？如何開發？如何保障開發？9成 果 體 系三、梳理困惑第一章 需求理解 （1）下司地塊到底有何開發價值? （3）下司在凱里和黔東南地區應扮演什么角色和功能？ （5）下司應選擇投資建設哪些亮點與支撐項目？ （6）如何優化空間布局？ （7）如何開展基礎設施、社會服務和生態建設？ （8）下司開發建設模式如何創新設計？ （9）建設投資規模與投資效益如何？ （10）投融資模式如何設計？ （11）如何創新開發建設招商、廣泛整合社會資源？ （2）下司地塊開發的市場需求支撐在哪里？ （4）下司未來應重點發展哪些產業？ （12）開發建設將要面臨哪些風險？ （13）開發建設需要爭取政府哪些政策支持？10成 果 體 系四、任務重點第一章 需求理解 定方向定產業定項目定
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