大型城市商業建筑綜合體運作研究報告（79頁）.pdf
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大型城市商業建筑綜合體運作研究報告（79頁）.pdf
1、第一章 城市/商業/建筑綜合體基本概念 第一章 城市/商業/建筑綜合體基本概念 南南京京國國際際廣廣場場 西西安安萬萬達達廣廣場場 北北京京熙熙旺旺中中心心 重重慶慶財財富富中中心心 城市/商業/建筑綜合體（城市綜合體、都市綜合體、建筑綜合體、商業綜合體）城市綜合體在城市化過程中起著營造城市新的商務、商業中心區，打造城市新地標，創造城市活力之源的商業綜合體和居住街區，創造充滿活力和積聚人氣的市民文化活動廣場；同時，在避免城市中心空洞化，減少城市通勤交通壓力，打造城市24 小時不夜城等方面起著重要作用。 城市綜合體一般由高星級酒店、高檔寫字樓、酒店式公寓（或 SOHO）、大型綜合購物中心（SHO
2、PPINGMALL）、獨立商鋪及街區、市民廣場及大型高尚居住社區等組成(大型城市綜合體一般包括五星級酒店、購物中心和寫字樓、公寓型住宅，它是城市集約化發展的必然要求，能夠滿足辦公、購物和白領人士居住要求。大型城市綜合體適合經濟發達的大都會和經濟發達城市，在功能選擇上要根據城市經濟特點有所側重， 一般酒店功能和購物中心功能是基本組合或者寫字樓和購物中心功能進行基本組合。) 一、城市/商業/建筑綜合體定義一 一、城市/商業/建筑綜合體定義一 ? 多種功能空間有機組合； ? 與城市交通協調； ? 各不同功能空間依存、價值互補； ? 一個位置上的一組建筑。 二、城市/商業/建筑綜合體定義二 二、城市/
3、商業/建筑綜合體定義二 將城市中商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的三項以上功能進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、復雜而統一的綜合體。 三、城市/商業/建筑綜合體定義三 三、城市/商業/建筑綜合體定義三 城市綜合體是指城市中的居住、商務辦公、購物、文化、娛樂、游憩等各種城市物業功能復合，互為作用、互為價值鏈的空間、文化意識形態高度集中的街區群體。 城市綜合體不同于城市中心密集的建筑群體，他具備完整的城市街區的特質，是建筑群體向城市空間巨型化、城市價值復合化、城市功能集約化的結果，同時，城市綜合體通過街區的關系，與外部空間有機結合，交通系統有效聯系，延展城市的空間價值。 體量大、兼容“商業、住宅、酒店、寫字樓、會展、餐飲、娛樂”多種功能于一體的復合型形態的建筑群體。 這種建筑群體在不同的功能空間之間建立一種相互依
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