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2021樓市轉(zhuǎn)冷原因分析及四季度預(yù)測報告（22頁）.pdf

資源ID：217166 資源大小：1.45MB 全文頁數(shù)：22頁
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2021樓市轉(zhuǎn)冷原因分析及四季度預(yù)測報告（22頁）.pdf

1、樓市轉(zhuǎn)冷原因分析及四季度預(yù)測中原地產(chǎn)研究院 2021年9月主要結(jié)論房貸收緊并非成交量下降的直接原因 7月起，全國新房銷售面積同比轉(zhuǎn)負(fù)增長，多數(shù)城市7、8月銷售面積同比下跌；有觀點認(rèn)為，近期各地房貸放款時間延長，是造成樓市成交量下跌的直接原因。我們整理相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)：主要一二線城市房貸收緊時間與樓市成交量下跌之間并無對應(yīng)關(guān)系。從交易流程來看，房貸放款延長，主要影響二手房成交量，但對新房銷售（網(wǎng)簽）并無直接影響。政策持續(xù)收緊導(dǎo)致購房者預(yù)期回落是樓市轉(zhuǎn)冷的主要原因上半年樓市銷售強(qiáng)勁，背后原因是購房者對未來房價上漲的心理預(yù)期推動投資保值需求，而并非真實居住需求增長。投資需求主要受心理預(yù)

2、期影響。熱點城市調(diào)控政策的持續(xù)收緊，導(dǎo)致購房者預(yù)期出現(xiàn)回落，因此樓市開始轉(zhuǎn)冷；我們7月初發(fā)布的半年報“推動樓市反彈的力量正在消失”中，對上述邏輯有詳細(xì)闡述。當(dāng)前樓市的走勢，仍然符合上述判斷。領(lǐng)先指標(biāo)顯示，9月樓市未有起色，后市有繼續(xù)走低可能新房市場：開盤首日認(rèn)購率、來訪指數(shù)、經(jīng)理指數(shù)等指標(biāo)依然維持低位二手房市場：報價指數(shù)、經(jīng)理指數(shù)同樣維持低位四季度預(yù)測，絕大多數(shù)城市成交量同比下降，僅杭州、長沙仍有增長新房市場：多數(shù)一二線城市9-12月成交量同比下跌10-20%，二手房市場：各城9-12月成交量同比預(yù)計下跌10%以上，部分政策較嚴(yán)的城市預(yù)計將跌30%以上。 “預(yù)期”是本輪樓市強(qiáng)勁反

3、彈的動力民眾對所謂信貸“放水”的擔(dān)心擔(dān)心由于放水而造成貨幣貶值，房價上漲，個人財富縮水，因而選擇購房作為儲藏財富的手段；熱點城市房價的上漲，強(qiáng)化了上述情緒一線城市中深圳、上海疫情后房價快速上漲，尤其是有全國房價風(fēng)向標(biāo)之稱的深圳，二手住宅價格最高漲幅一度達(dá) 到36.5%。催生了房價大漲即將蔓延其他城市的恐慌情緒。 2021上半年，全國樓市強(qiáng)勁反彈，新房銷售面積同比上漲29%，比2019年同期上漲20%。遠(yuǎn)超正常年份水平。看漲預(yù)期推動了本輪樓市反彈. 中原重點城市平均住宅價格指數(shù)/租金指數(shù)（2017.01-2020.12）注：重點城市包括北上廣深、天津、成都、重慶共7城市數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)研究院資產(chǎn)保值需求超過居住需求政策持續(xù)收緊導(dǎo)致購房者預(yù)期回落是樓市轉(zhuǎn)冷的主要原因我們梳理了去年下半年至今，內(nèi)地37個主要城市調(diào)控政策的變化，并將其和新房/二手市場指標(biāo)進(jìn)行對比，發(fā)現(xiàn)這些

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2021樓市轉(zhuǎn)冷原因分析及四季度預(yù)測報告（22頁）.pdf

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