1、別墅地下贈送別墅地下贈送面積適應性研究面積適應性研究前策產品部年4月1 1、什么是地下室？、什么是地下室？房間地面低于室外設計地面的平均高度大于該房間平均凈高1/2的，稱為全地下室全地下室。全地下室較難采用側墻采光的方式解決采光問題。房間地面低于室外設計地面的平均高度大于該房間平均凈高1/3 ，且小于等于1/2 者稱為半地下室半地下室。這類地下室一部分在地面以上，可利用側墻外的窗解決采光和通風問題。半地下室半地下室2 2、何種地下室可以做到“贈送”？、何種地下室可以做到“贈送”？要搞清楚為何存在“贈送”地下室這樣的可能，首先要區分“建筑面積”、“計容面積”和“產權面積”這幾個概念。1、總建筑面
2、積=計容積率面積+不計容積率面積=地上建筑面積+地下建筑面積通常地上建面部分絕大多數計容，地下建面部分絕大多數不計容（包括大多數的地下車位，和別墅的地下建筑部分）。但地上建面部分有不計容（底層架空等公共服務空間） ，地下建面部分也有計容的特殊情況存在。2、計容建筑面積=地上建筑面積-不計容積率的地上建筑面積（底層架空等公共服務空間）+特殊多倍計容積率的面積（層高超高多倍計容部分）+地下計容面積3、產權面積對于有些地區，不計容的建面=無產權證，在這樣的地區：產權面積=計容建筑面積，但在有些個別地區，有些不計容積率的地下建筑（儲藏室、地下室）也可以辦理產權。此時：產權面積=計容建筑面積+不計容但可
3、辦產權部分對于客戶來說：別墅地下室不計入產權面積（在拆遷補償或交易時才有影響），不妨礙日常使用，買的時候開發商也沒有對這部分建筑面積單獨計價（“贈送”的由來）。對于開發商來說：別墅地下室不計容積率，就不需要付出土地成本和大多數稅費，但付出了建安成本（不是無成本），提升了計價部分的單價（可能會提升利潤），且讓客戶感到實惠（可能會加快銷售速度）。適當的贈送面積對買賣雙方都有利2 2、何種地下室可以、何種地下室可以做到做到“贈送”？“贈送”？因此，實現“贈送”的前提是地下室部分不計容，必須要參考各地方對于容積率的相關計算規定。以沈陽市容積率計算規定為例：第三第三條：條：計容的地下建筑面積包括含有商業、娛樂等經營性功能的(非經營性功能包括停車場、設備用房、人防工程等配套性工程)地下建筑物建筑面積。第五第五條：條：建筑基地內的以下建筑面積，不計入該項不計入該項目容積率目容積率：室外地面以上部
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