1、三代產品線回顧總結設計部 2020年1月的產品線發展歷程 從城市花園開始的上海 假日風景、 四季花城金色里程蘭喬圣菲紅郡、藍山等系列 以關注不同人群核心需求、 全裝修體系、 全產業化第三代服務體系為核心，以海上傳奇城五吤坊等系列筑作為代表， 逐漸發展形成了更加豐富更加完整的“幸福系”、“國際系”、“高端系三大住宅產品系列。：住宅產品線一概念住宅的三種屬性住宅產品線是指基于特定市場預測和研發的、 適合目標市場某類消費人群需求的、 適合地產企業自身開發能力的、 在廣大范圍內可復制開發的、 獨特的（相對市場與競爭對手）、 相對固化的、 以標準化為基礎的、多產品（產品模塊）組合的項目類型。傳統開發理念
2、：通常都是開發商獲取到土地再做產品（住宅）設計， 其開發周期以及因此產生的時間成本較大；產品線開發理念：可以基千土地相關屬性， 在獲取土地前就把產品模塊制定好， 拿到土地后進行快速組裝復制， 節省成本。瀾德咨詢公司研究表明，當企業的產品標準化率達到40%時，投資杠桿率可提高到1:4，開發周期可縮短15%，開發成本可降低5%，凈利率可提高10%（從20%的平均凈利率提高到30%）；當產品標準化率超過60%，凈利率甚至可提高20%是差異化開發模式下平均凈利率的一倍。另外，推行標準化產品線開發更可從根本上降低投資風險和管控難度，提高運營效率。住宅產品線意義快速提高開發速度和周轉率可快速提高投資決策、
3、產品定位策劃、規劃設計、招采等環節的效率，使項目開發周期縮短10%以上（周轉率可提高10%以上）可成倍提高投資杠桿率特別是前期開發周期縮短后，從項目確權到開盤和實現資金平衡的“兩點”時間可提前幾個月（杠桿率可從2-3提高到5以上）從根本上提高走姿收益率因為利潤率f1、周轉率f2和杠桿率f3的提高，因為可從根本上提高收益率f（f=f1*f2*f3）（可提高10個百分點以上）可大幅度降低開發成本和費用標準化設計后，設計費用、部品采購價格、資金成本等都會大幅度降低，進而可形成疊加效應（開發成本和費用顧客降低5%以上）實現規模和質量的快速增長通過推行標準化連鎖、復制開發，可以快速擴張，又降低了企業快速擴張風險和資源緊張，可輕易實現規模和質量的雙增長可快速躍入一線品牌企業之列隨著規模和質量的快速增長，加之獨具特色的產品品牌對企業品牌的巨大拉動作用，可助推企業快速躍入一線品牌企
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
