1、前言成本的意義？成本思路成本的適配利潤=收入-成本對產品/項目賦能發揮專業價值，花該花的錢，辦該辦的事。 理的清楚，預得準，控的住1.成本科目解析2.成本優化思路3.成本優化策略目錄CONTENTS01成本科目解析成本科目整體概況科目編碼科目名稱科目釋義01土地成本土地獲得成本02行政事業性收費與前期工程費用02.01行政事業性收費開發期間各項報批報建手續費用、房管辦證等政府性收費、定額外的專項監測費用02.02前期工程費開發前期的水文地質勘察、測繪、規劃、設計、三通一平等前期費用。03主體建筑安裝工程費單體土建、安裝、裝修發生的成本。04景觀環境工程小區道路、園林綠化、園建景觀等建設項目。0
2、5社區管網工程大市政范圍，水電氣等06公共配套設施指為小區配套服務的公共設施。07工程建設其他費用監理、咨詢服務、趕工、維修等08開發間接費用項目人員工資及福利，項目辦公物料采購，案場物料及人工費用09營銷費用營銷人員工資福利及傭金、日常辦公費用、廣告宣傳費用、物業費減免費用、城市展廳費用、前期酒店虧損10財務費用融資利息費用、財務咨詢費等11管理費用項目非一線部門（如財務部、倉庫、飯堂、宿舍、工會）的日常費用；區域平臺費；集團平臺費；各類獎金12稅金增值稅及附加；土增稅13所得稅所得稅建造成本：02.0207科目之和開發成本：0208科目之和投資階段關注的成本即指”開發成本”過程管控重點關注
3、的則是”建造成本”類型科目名稱鎮級縣級地級假定條件容積率3.03.03.0車位配比0.6個/100 0.8個/100 1 個/100 地上地下占比50%30%20%基礎設施配套費304070人防標準6408001200裝標基礎版舒適版舒適版售樓部大小700m21000m21000m2洋房建筑單方（精裝）x191x467x603車位售價3萬/個4萬/個6萬/個洋房可售單方（精裝）x452x891x065測算模型：假設地塊62畝、3.00容積率、無幼兒園、不采用新工藝、基坑支護采用噴錨、無裝標增配x932x261x435洋房可售單方（毛坯）成本科目整體概況開發成本粗算模型車位配比地上車位占比車位售價對可售成本影響大注：本次測算數據僅供參考，實際每個項目都有特殊性（規劃條件、紅線外、土護降樁、示范區規模等均有影響）科目編碼科目名稱科目釋義01土地成本土地獲得成本01.01土地出讓金土地出讓金、安
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