房產稅專題研究報告：房產稅對行業基本面影響及熱點城市測算（10頁）.pdf
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房產稅專題研究報告：房產稅對行業基本面影響及熱點城市測算（10頁）.pdf
1、請仔細閱讀本報告末頁聲明請仔細閱讀本報告末頁聲明 證券研究報告 | 行業專題研究 2021 年 10 月 24 日 房地產開發房地產開發 房產稅專題研究：房產稅對行業基本面影響及熱點城市測算房產稅專題研究：房產稅對行業基本面影響及熱點城市測算 事件：事件：10 月 23 日，十三屆全國人大常委會表示：為積極穩妥推進房地產稅立法與改革，引導住房合理消費和土地資源節約集約利用，促進房地產市場平穩健康發展， 第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定：授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。 由于稅率較低、征稅范圍較窄，由于稅率較低、征稅范圍較窄，2011 年上海重慶試點的房產稅改革
2、效果一般。年上海重慶試點的房產稅改革效果一般。2010 年房價快速上漲的背景下，2011 年 1 月我國在上海和重慶進行了房產稅試點改革，但是由于兩地稅率均較低、征稅范圍較窄、免稅政策力度較大，近十年來效果并不顯著。2020 年上海和重慶房產稅收入分別為 198.7 和 71.7 億元，占地方稅收的比例僅為 3.4%和 5%。 對本地房產稅試點改革規則的部分預測。對本地房產稅試點改革規則的部分預測。（1）預計試點城市以新房市場供需矛盾較大的熱點城市為主：上海、廣州、深圳、南京、杭州、成都、重慶、三亞等。（2）在基本面下行趨勢下，預計試點政策正式落地可能將在 2022 年下半年，給予房地產市場充
3、分的恢復及適應時間。 （3）本次征稅對象可能由增量房改為存量房， 稅率預計在 0.5%-1%區間不會過高。寬稅基搭配低稅率避免引起民眾強烈的抵觸情緒或者大面積的拋售潮影響市場穩定。（4）對于首套房的免征方案將會延續，保障剛需購房者利益。（5）本次試點房產稅為本地稅，住房信息全國聯網短期內可能性較小，長期或有可能。 測算測算 2022 年試點城市房產稅收入水平較目前上海重慶有大幅提高。年試點城市房產稅收入水平較目前上海重慶有大幅提高。我們對上海、廣州、深圳、南京、杭州、成都 6 個城市進行了 2022 年的存量房產稅測算，根據公式：房產稅=人均居住面積*常住人口*二手房成交均價*免征面積比例*房產稅率，假設免征面積比例為 70%，房產稅率為0.5%。測算結果顯示 3 個一線城市受益于高房價，測算房產稅額顯著高于 3 個二線城市。并且可以看出若上海市征稅對象由增量房改為存量房，房產稅額將會大幅
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