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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算政策解讀與實(shí)務(wù)操作培訓(xùn)課件（40頁）.pdf

資源ID：217314 資源大小：1.80MB 全文頁數(shù)：40頁
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算政策解讀與實(shí)務(wù)操作培訓(xùn)課件（40頁）.pdf

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算政策解讀與實(shí)務(wù)操作清算政策解讀與實(shí)務(wù)操作土地增值稅基本政策概述土地增值稅基本政策概述土地增值稅前期管理分析土地增值稅前期管理分析土地增值稅政策與企業(yè)會計(jì)制度異同比較土地增值稅政策與企業(yè)會計(jì)制度異同比較開發(fā)項(xiàng)目清算審核常見問題開發(fā)項(xiàng)目清算審核常見問題內(nèi)容安排內(nèi)容安排新國八條新國八條一、土地增值稅基本政策概述一、土地增值稅基本政策概述土地增值稅暫行條例（國務(wù)院令第138號）土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則（財(cái)法字19956號）關(guān)于土地增值稅若干問題的通知（財(cái)稅200621號）關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知（國稅發(fā)2006187

2、號）土地增值稅清算管理規(guī)程（國稅發(fā)200991號）土地增值稅實(shí)行先預(yù)征，后清算或核定征收的方式。目前我市土地增值稅預(yù)率具體為： 1、對保障性住房暫不預(yù)征土地增值稅。 2、普通住宅預(yù)征率為1%。 3、非普通住宅預(yù)征率以其售價(jià)是否超過普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)（即房管部門定期公布的住房平均交易價(jià)格的1.4倍）分別確定：未超過普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的為1.5%；超過普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)不足20%（含20%）的為2%；超過普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)20%以上的為2.5%。 4、商用房預(yù)征率為2.5%。土地增值稅征收規(guī)定土地增值稅征收規(guī)定土地增值稅征收規(guī)定土地增值稅征收規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有下列情形之一的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可核定征收土地

3、增值稅： 1、依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的； 2、擅自銷毀賬簿或拒不提供納稅資料的； 3、雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項(xiàng)目金額的； 4、符合土地增值稅清算條件、未按規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)、經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的； 5、申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的。土地增值稅征收規(guī)定土地增值稅征收規(guī)定根據(jù)成都市地方稅務(wù)局、成都市財(cái)政局關(guān)于土地增值稅征管問題的公告（2011年第1號），我市核定征收率具體為： 1、普通住宅（包括保障性住房）核定征收率為5%； 2、非普通住宅核定征收率為6%； 3、商用房核定征收率為7%。土地增值稅清算政策土地增值稅清算政策土地增值稅的清算，是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依照稅收法律、法規(guī)及土地增值稅有關(guān)政策規(guī)定，計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅稅額，并填寫土地

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