深圳福田香蜜湖高端寫字樓項目定位報告（101頁）.pdf
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深圳福田香蜜湖高端寫字樓項目定位報告（101頁）.pdf
1、本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。2014.10福田香蜜湖寫字樓項目定位報告福田香蜜湖寫字樓項目定位報告本報告是嚴格保密的。2前言前言本報告是受朗日投資公司委托，從市場的角度對項目進行定位分析報告內容包括，市場分析、發展戰略、客戶定位、價格定位、產品定位、形象定位項目現處于初級規劃階段，本報告主要從市場的角度闡述項目定位觀點，為項目提供規劃設計的市場數據和資料本報告是嚴格保密的。3分析思維導圖分析思維導圖項目項目界定界定項目項目定位定位項目項目預算預算市場競市場競爭分析爭分析SWOTSWOT分分析析選擇戰略選擇戰略指標及限指標及限制條件制條件地塊解析地塊解析問題界定問題界定宏觀市場宏觀市
2、場分析分析寫字樓競寫字樓競爭分析爭分析商業競爭商業競爭分析分析市場競爭戰市場競爭戰略的確定略的確定戰略選擇戰略選擇戰略描述戰略描述客戶定位客戶定位產品定位產品定位價格定位價格定位形象定位形象定位本報告是嚴格保密的。4項目界定項目界定指標及限制條件地塊解析問題界定本報告是嚴格保密的。5項目指標及限制條件項目指標及限制條件項目指標項目地塊性質為行政辦公用地占地面積8800平米容積率4.8項目限制條件項目要求物業類型為寫字樓與底層商業的結合類型項目除占地面積和容積率確定外其余指標尚未給出，要求根據法定圖則確定其他指標項目對資金流沒有提出要求，我們按照利潤最大化條件考慮，項目規劃盡量考慮以售為主，特殊
3、情況可考慮出租項目要求建面中1.4的容積率要交給深規院作為行政辦公使用，剩余3.4容積率用于出售，并且規劃局辦公樓與商業寫字樓出入口相對獨立本報告是嚴格保密的。6香蜜湖高尚居住、香蜜湖高尚居住、旅游度假區旅游度假區中心區中心區蓮花山蓮花山深圳高爾夫深圳高爾夫項目地塊解析項目地塊解析區域位置獨一無二，資源一流，地塊區域位置獨一無二，資源一流，地塊稀缺稀缺區位：區位：項目緊鄰香蜜湖，位于紅荔西路與香梅路交差叉兩個商業中心之間，距離在1.5公里內。交通：交通：周邊路網完善，道路寬敞。目前紅荔路車流量并不算太大，但紅荔路接通僑城東路后車流量將會有所增加資源：資源：一線湖景，二線山景，旅游、度假資源豐富；人文：人文：固定的高檔富人居住區支持周邊商業；整個區域體現安靜、整潔、休閑的居住氛圍本報告是嚴格保密的。7居住用地政府用地旅游用地市政配套占地：占地：8800m2建面：建面：42240m2,其中12
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