揚州聯創軟件園寫字樓樓定位發展建議報告（43頁）.pdf
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揚州聯創軟件園寫字樓樓定位發展建議報告（43頁）.pdf
1、從從4 4個角度給項目更深的詮釋個角度給項目更深的詮釋 打造甲級寫字樓形象，迎合客戶需求打造甲級寫字樓形象，迎合客戶需求 價值拓展，降低辦公成本、投資門檻價值拓展，降低辦公成本、投資門檻 提升品質感，提升服務檔次提升品質感，提升服務檔次 立體化推廣、發揮渠道價值立體化推廣、發揮渠道價值 以充分展示項目優勢，利用市場機會抓住市場為核心手段； 通過走差異化補缺路線，打造第三類的工作空間； 結合政務經濟和地塊稀缺性的特點，抓窄縱市場，形成項目核心競爭力。 發掘更深的點，展示項目的價值發掘更深的點，展示項目的價值 稀缺性優勢：充分展現項目地塊的稀缺性，提升溢價空間； 地塊價值優勢：黃金三角區域優勢，打
2、造項目立意高度（有氧、健康、環保的未來工作模式） 地緣優勢：通過政務經濟、周邊成熟高檔社區及周邊原業態的影響，挖掘事實存在的客戶 交通優勢：解決昭示性問題，打造項目轉角位置的商業價值 規劃優勢：靈活規劃為產品創新奠定基礎 市場機會：充分挖掘投資客戶市場 寫字樓斷層：細分客戶、明確目標、補缺產品 商業機會：社區配套商業的充分挖掘 我們的客戶在哪里？我們的客戶在哪里？ 銀行、證券、保險、便銀行、證券、保險、便利店等政務配套行業客利店等政務配套行業客戶戶 投資投資客戶客戶 市場空白點：市場空白點： 餐飲業、休閑、高端服務型商業是一個目前片區的機會點；原有汽車相關商業氛圍濃厚，但缺乏高檔次的汽車相關商
3、業。 市場市場機會點：機會點： 巨大的政務商務商業配套需求 市場市場特征：特征： 投資活動活躍 汽車相關的行業高端客戶汽車相關的行業高端客戶 高檔餐飲、高檔休閑行業客戶高檔餐飲、高檔休閑行業客戶 精精 品品 購物購物精品店、家居專賣、個性用品專賣精品店、家居專賣、個性用品專賣 中西餐中西餐 飲飲中式正餐、西餐中式正餐、西餐 休閑娛樂業休閑娛樂業休閑健身休閑健身/SPA/SPA、歌廳、書吧、咖啡廳、歌廳、書吧、咖啡廳 社區配套業社區配套業銀行、郵局、干洗、便利、西點、早銀行、郵局、干洗、便利、西點、早 餐、醫院、服務餐、醫院、服務 連鎖零售業連鎖零售業超市、快餐超市、快餐 想客戶所想，我們主要目標客戶是誰？想客戶所想，我們主要目標客戶是誰？ 地段：地段： 高檔人居高檔人居板塊，商業繁華中心板塊，商業繁華中心 商業商業、交通配套日趨完善。、交通配套日趨完善。 區域內辦公氛圍不足且相對分散。區域
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