1、一座晴川府半部武漢史 【武漢區域】晴川府項目示范區打造分享 地產圈 微信：xb oxu n 201 7 晴川目錄 晴負盛名項目概況、形象塑造 川納名流打造豪宅、現場演繹 格物言志心得分享 地產圈 微信：xb oxu n 201 7 【壹】 晴負盛名項目概況 地產圈 微信：xb oxu n 201 7 項目項目名稱名稱晴川府 地價地價25.31億元 樓面價樓面價20160元/ 占地面積占地面積47.41畝 建筑面積建筑面積172124.99 住宅面積住宅面積71002 戶型規劃戶型規劃167328 容積率容積率4.0 01-項目概況 項目位于漢陽區晴川大道與攔江路交匯處，黃鶴樓對岸，坐擁不可再生
2、的一線濱江資源，處于長江主軸規劃”的 核心板塊。 東臨漢陽江灘主題公園，與晴川閣全長約1424米，北接漢正街文化旅游商務區 ，西靠歸元文化片，項目南面 大牌房企不斷入駐 ，未來區域潛力無限。 地產圈 微信：xb oxu n 201 7 02-項目背景 地王豪宅 經過19家房企210次競價 以樓面價20160元/拍下內環濱江地塊 成為武漢2017年新地王 刷新武漢樓市記錄 項目位于黃鶴樓對岸，正源之上 地處武漢內環核心 坐擁不可再生一線濱江資源 正處于長江主軸規劃核心版塊 地產圈 微信：xb oxu n 201 7 漢陽區為非傳統豪宅區域，區域內豪宅屬性較弱 但具有區隔于競品的內環濱江、人文歷史
3、價值 項目定位武漢市豪宅第一陣列 如何將項目核心價值放大化，引起頂豪客戶的關注 引領武漢新豪宅時代，實現高溢價 是我們需要思考的。 03-項目思考 地產圈 微信：xb oxu n 201 7 【貳】 晴負盛名形象塑造 地產圈 微信：xb oxu n 201 7 01-深挖地王價值 在形象塑造上，本案推廣策略主訴人文歷史故事線，根據項目核心價值重點塑造“一座晴川 府半部武漢史”。 地脈 歷史 地脈以山川走向為其標志，故風水家稱之為龍脈，即是隨山川行走的氣脈。項目位于長 江上游，背后原是鳳棲山，面朝滾滾長江，背山面水，是龍鳳相依的風水寶地。 人文 歷史 禰衡、李白、崔顥、岳飛等風流人物均先后在此留
4、下了膾炙人口的詩 句與傳奇，千載漢陽里藏著文人將士的無盡典故。 建筑 歷史 自三國時代建造的鐵門關，再到古琴臺、晴川閣、黃鶴 樓、漢陽樹、歸元寺等歷史建筑，環伺項目。 地產圈 微信：xb oxu n 201 7 02-占位城市級，形成IP 在形象塑造上，本案推廣策略主訴人文歷史故事線，根據項目核心價值重點塑造“一座晴川 府半部武漢史”。 項目案名： 晴川閣距離項目1.4公 里，“府”多為名流顯 貴、紳士商賈居住。 古有“芳草萋萋鸚鵡洲， 晴川歷歷漢陽樹”詩句， 故取名為晴川府，增強 項目形象展示。 項目定位： 黃鶴樓對岸，武漢 正源，濱江大宅。 整體包裝定位現代 新中式，依托貴胄 王權頂層人群
5、作為 標榜，打造府系大 宅。 地產圈 微信：xb oxu n 201 7 03-根據定位，價值演繹 在形象塑造上，本案推廣策略主訴人文歷史故事線，根據項目核心價值重點塑造“一座晴川 府半部武漢史”。 一座晴川府半部武漢史 黃鶴樓對岸武漢正源濱江大宅 晴川閣，歷史底蘊3500年地位 歷史地段/主城區擔當配套/產品/優勢 地產圈 微信：xb oxu n 201 7 【參】 川納名流打造豪宅 地產圈 微信：xb oxu n 201 7 01-致敬長江，保證視野 大到布局及造型，小到每一根線條，都經過多次考究斟酌。以能夠匹配腳下土地的匠心，巨 著一座延傳這塊土地榮光的標志性建筑，致敬長江、致敬城市。
6、U 型布局， 無遮擋的開 闊觀江視野， 真正實現戶 戶一線觀江。 1200米奢闊 視野 ，做到 真正的戶戶 觀江。 大面積全景落 地窗，摒棄傳 統四點固定， 打造晨觀日出、 暮瞰夕陽的效 果 。 私家擁有7- 15米的觀江陽 臺，讓居者真 正成為長江恢 弘美景的參與 者。 地產圈 微信：xb oxu n 201 7 重視歸家和禮賓的儀式感，配以深宅秩序，構筑層層遞進的歸家儀式空間。 02-注重儀式感，五重歸家禮儀 第一重：禮賓之路 第二重：御制門廳 第三重：精裝大堂 第四重：尊崇私梯第五重：入戶玄關 地產圈 微信：xb oxu n 201 7 銷售中心打破常規化設置，命名為晴川會館，采用銅門、
7、大堂挑高，歷史擺件打造豪宅典范 03-匠心巨制，奢華體驗 地產圈 微信：xb oxu n 201 7 示范區中大面積使用水景，配以樹木和燈光，營造新中式豪宅風。 04-延伸濱江資源，充分利用水景 地產圈 微信：xb oxu n 201 7 樓體外立面采用Low-E玻璃、石材、鋁板、銅材等建筑材料，打造強大的建筑品質。 05-前衛設計，匹配豪宅標準 地產圈 微信：xb oxu n 201 7 面對武漢內環濱江最稀缺的土地，本案懷著極其審慎的態度進行創作設計，選用銅門、水 晶墻 、石材為居者營造低奢體驗。 06-細節之處見真章 地產圈 微信：xb oxu n 201 7 【肆】 川納名流現場演繹
8、地產圈 微信：xb oxu n 201 7 晴川府占位武漢內環濱江地段，傲立長江主軸之上，致力于打造時代封面建筑，江城正源之上，一 宅闊攬江與城。整體包裝，結合項目核心賣點“長江中軸濱江豪宅”、“內環濱江巨著”，從【長江】水脈 提煉蜿蜒靈動的“水紋”為主核心元素，并結合項目所擁有的人文氣質，融入中式人文元素，打造人文與科 技兼具的特色體驗館，讓參觀客戶流連忘返、印象深刻。 01-全動線體驗策略思路 地產圈 微信：xb oxu n 201 7 在顏色上，結合項目VI形象，以沉穩貴氣的金色絲線為主元素，局部搭配黑色亮面，營造品質感，并以中 式裝飾線元素貫穿，營造人文感，運用高檔石材，打造高端高貴感
9、。 體驗館整體空間運用現代手法表現晴川府文化內涵和項目核心賣點營造，呈現恢弘大氣的的空間氛圍。 黑金高貴配色中式元素水波紋亮面拉金絲石材項目LOGO銅色 提取元素建議體驗方案的調性 01-全動線體驗策略思路 地產圈 微信：xb oxu n 201 7 導視以【印章】為整體造型發散，四面結合武漢城市地標如黃鶴樓等獨特設計凸顯項目所在 的地段及人文特性，彰顯文化韻味。 02-導視系統展示 從【長江】水脈提取水紋元素，配合呼 吸燈及聲效，環繞貫穿整個導視，搭配 玫瑰金主體材質，呈現流光溢彩的效果。 地產圈 微信：xb oxu n 201 7 導視材質選用鋼板壓印雕刻，匹配項目的核心賣點，提升品質感。
10、 02-導視系統展示 夜間亮化效果 地產圈 微信：xb oxu n 201 7 02-導視系統展示 采用金屬材質，彰顯“豪宅”特性 地產圈 微信：xb oxu n 201 7 亮點一：【分館展示】 打造“隱銷售化” 人文品牌館+“立體化產品教科書”精工體驗館。 03-體驗館展示 為打造極致體驗，本案在看房動線中充分利用兩個體驗館的優勢，向客戶傳達豪 宅新理念，達到高溢價去化目的; 地產圈 微信：xb oxu n 201 7 歷史 主講武漢正源 武漢起源 貴脈 主講風水 藏風納水 人文 主講文化 詩詞歌賦 建筑 主講建筑 城市精粹 調性：突出歷史感、人文感，強化項目所在片區的厚重文化底蘊。 作用
11、：通過兩個體驗館，深度挖掘項目所在片區價值，突出本案文化高端豪宅調性。 內容：4大版塊展示，分別為歷史版塊、地脈版塊、人文版塊、建筑版塊。 亮點二：【硬廣軟植入】 深挖項目人文底蘊，區位價值故事化 03-體驗館展示 地產圈 微信：xb oxu n 201 7 風雅晴川人文品牌館風雅晴川精工體驗館 亮點三：亮點三：【逐步釋放價值點逐步釋放價值點】 根據銷售動線，因地制宜設置展示內容根據銷售動線，因地制宜設置展示內容 03-體驗館展示 地產圈 微信：xb oxu n 201 7 運用概念主題衍生的水紋元素與 沙石造型，營造禪意意境空間。 03-體驗館展示（人文品牌館） 地產圈 微信：xb oxu
12、n 201 7 運用“歷史長河”的設計形 式，結合【長江】水 脈紋路 造型，打造時間軸線式展示 墻，突出項目歷史人文價值。 03-體驗館展示（人文品牌館） 地產圈 微信：xb oxu n 201 7 采用木紋元素結合流線 型水波紋線條造型，營 造曼妙韻律感空間，搭 配天花板 瑞氣的祥云圖 形，增添人文感。 金屬立體字搭配射燈等， 營造光影散 射的情境效 果，賦予空間更具層次 的視覺 趣味。配合實體 模型展示，便于客戶更 直 觀了解項目優勢。 03-體驗館展示（人文品牌館） 地產圈 微信：xb oxu n 201 7 通過山水形態欄柵+黑鏡鋼材質 展現歸家、視野、空間、工法、 八重安防系統，給予
13、參觀客戶視 覺吸引力。 03-體驗館展示（精工體驗館） 地產圈 微信：xb oxu n 201 7 以黑鏡鋼材質的景觀墻、 意境詩 句等賦予獨特的五重 歸家禮儀體 驗感，移步易趣， 人文勝境，歸 家之路享受的 不僅僅是尊崇感。 03-體驗館展示（精工體驗館） 地產圈 微信：xb oxu n 201 7 03-體驗館展示（精工體驗館） 區別于傳統的陳列式展示，整個展 示區墻面貫穿山水線條 元素，為 參觀區域增添靈動 性、趣味感。 地產圈 微信：xb oxu n 201 7 前衛設計，匹配豪宅標準。項目為片區目前第一，規劃第二高建筑，定位高端。 圍擋為項目面世的第一形象，故必拔高形象，打造當地獨一
14、無二的圍擋，震撼武漢民眾。 04-圍擋展示 地產圈 微信：xb oxu n 201 7 銷售中心在裝修風格上采用現代風格，暖灰色調搭配木色，低調又不失品質。設計元素結 合案名、logo、外立面等系列元素，在10米挑高空間的展示下奢華氣派。 05-銷售中心展示 地產圈 微信：xb oxu n 201 7 真實還原項目核心區位與濱江豪宅屬性，貫穿“江來”故事線。 項目沙盤 區位模型區域規劃沙盤 06-模型展示 地產圈 微信：xb oxu n 201 7 園林設計種植高低錯落樹木、時花，以噴泉水景配合亮化效果，營造新中式豪宅風。 07-園林展示 地產圈 微信：xb oxu n 201 7 園林內擺設
15、休閑桌椅、人物情景及動物造型做點綴，豐富園林內容，增添苑區的生活氛圍。 07-園林展示 地產圈 微信：xb oxu n 201 7 高標準要求，給予完美體驗。 配以專業播音系五星講解員，從細節打造私密高端物業，水吧配備溫奶器等系列溫馨設備； 08-物業服務展示 地產圈 微信：xb oxu n 201 7 【伍】 格物言志心得分享 地產圈 微信：xb oxu n 201 7 心得分享 千錘百煉的 設計方案 千方百計的 執行預案 科學合理的 倒排計劃 并駕齊驅的 團隊作戰 地產圈 微信：xb oxu n 201 7 立足城市根本，分析客戶需求，緊扣項目核心價值點，設計新穎，方案具有執行性。 01-
16、千錘百煉的設計方案 地產圈 微信：xb oxu n 201 7 針對設計稿制定執行預案，溝通前置化解決施工工藝問題，確保設計效果盡可能完美呈現。 02-千方百計的執行預案 地產圈 微信：xb oxu n 201 7 由施工單位制作工期倒排表，便于把控時間節點。 03-科學合理的倒排計劃 地產圈 微信：xb oxu n 201 7 基于總部體驗組設計能力，本著樹立豪宅新形象，突破常規項目體驗館設計風格，打造 武漢當地標桿。同時總部及華中體驗組同事多次至現場指導施工，開展橫向部門會議，保證出 品效果。 04-并駕齊驅的團隊作戰 地產圈 微信：xb oxu n 201 7 地產圈 微信：xb oxu n 201 7 THANKS 出品：【武漢區域】晴川府項目包裝團隊 地產圈 微信：xb oxu n 201 7
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