1、一、房地產開發可行性研究的內容二、房地產開發可行性研究的工作階段第一階段：投資機會研究階段該階段的主要任務是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區和部門內，以自然資源和市場的調查預測為基礎，尋找最有利的投資機會。投資機會研究相當粗略，主要依靠籠統的估計而不是依靠詳細的分析。該階段投資估算的精確度為3 0 %，研究費用一般占總投資的0 . 2 %0 . 8 %。如果機會研究認為可行的，就可以進行下一階段的工作。第二階段：初步可行性研究初步可行性研究亦稱“預可行性研究”。在機會研究的基礎上，進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析。初步可行性研究階段投資估算精度可達2 0 %, 所需費
2、用約占總投資的0 . 2 5 %1 . 5 %。序號12345678910內容項目概況開發項目用地的現場調查及動遷安置市場分析和建設規模的確定規劃設計影響和環境保護資源供給環境影響和環境保護項目開發組織機構、管理費用的研究開發建設計劃項目經濟及社會效益分析結論及建議第三階段：詳細可行性研究詳細可行性研究，即通常所說的可行性研究。詳細可行性研究是開發建設項目投資決策的基礎，是在分析項目在技術上、財務上、經濟上的可行性后作出投資與否決策的關鍵步驟。這一階段對建設投資估算的精度在1 0 %，所需費用，小型項目約占投資的1 . 0 %3 . 0 %，大型復雜的工程約占0 . 2 %1 . 0 %。項目
3、的評估和決策，按照國家有關規定，對于大中型和限額以上的項目及重要的小型項目，必須經有權審批單位委托有資格的咨詢評估單位就項目可行性研究報告進行評估論證。未經評估的建設項目，任何單位不準審批，更不準組織建設。三、房地產開發可行性研究步驟可行性研究一般按5 個步驟進行：1 、接受委托；2 、調查研究；3 、方案選擇與優化；4 、財務評價和國民經濟評價；5 、編制可行性研究報告。四、可行性研究報告基本框架圖( 見下頁流程圖)項目總論項目背景可行性研究結論市場宏觀背景區域市場分析項目投資和市場研究項目名稱開發公司可行性研究單位研究依據項目建設規模和內容項目開發手續市場預測項目建設進度投資估算和資金籌措項目綜合評價結論全國投資環境X市投資宏觀背景區域發展及前景預測宏觀市場與本項目發展借鑒區域市場界定供給分析需求分析競爭分析典型物業調查市場分析有關結論地塊解析SWOT分析項目分析及評價項目評價項目定位
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