1、1印象江南（暫定名）項目印象江南（暫定名）項目可行性研究報告可行性研究報告2第一章 總論.4一、建設項目概況.41、建設單位基本情況.42、項目概況.6二、項目建設的必要性.61、寧鄉房地產市場的需要.62、寧鄉經濟技術開發區城市建設的需要.7三、可行性研究編制的依據.8四、可行性研究結論.9第二章市場分析.10一、寧鄉縣宏觀經濟環境分析.10二、寧鄉縣宏觀房地產市場分析.16三、片區房地產分析.25第三章 項目建設條件.40一、基礎理論建設的自然條件.40二、項目建設的用地條件.41三、項目用地規劃限制條件.41四、項目建設的市政配套條件.42第四章項目開發定位.43一、項目市場定位.43二
2、、項目消費群定位.43三、項目產品定位.43四、產品風格定位.43五、項目形象定位.44六、項目功能定位.44七、項目價格定位.45第五章項目規劃設計方案.46一、設計思想、設計理念及設計特點.463二、總體規劃.48三、建筑設計.49四、結構設計.50五、專項設計.50六、消防設計.51七、環境保護.52八、經濟技術指標.52第六章項目實施進度安排.54一、項目進度安排的原則.54二、項目實施的進度安排.54第七章 項目總投資估算及資金籌措計劃.57一、項目總投資估算的依據.57二、項目總投資估算的原則.57三、項目投資估算及資金籌措計劃.57第八章項目銷售和收入測算.63一、住宅銷售單價的
3、確定.63二、公寓銷售單價的確定.63三、寫字樓銷售單價的確定.63四、酒店銷售單價的確定.63五、商業用房銷售單價的確定.63六、車位銷售單價的確定.64七、項目總銷售收入的確定.64第九章項目財務評價.66一、財務評價技術線路.66二、財務評價.66三、項目不確定性分析.70第十章 項目綜合評價結論及風險規避建議.75一、項目綜合評價結論.75二、項目風險規避建議.754第一章第一章 總論總論一、建設項目概況一、建設項目概況1、建設單位基本情況、建設單位基本情況項目建設單位長沙湘潤房地產開發有限公司成立于 2003 年 7月，注冊資本 5100 萬元，法定代表人*，現有員工 245 人（其中中高級專業技術人員 45 人），是寧鄉目前唯一具有二級房地產開發資質的開發企業，同時也是唯一擁有建筑裝飾、商品混凝土、物業管理、廣告發布和商業運營等專業資質公司的企業集團，2011 年本公司總資產
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