商貿(mào)大廈項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12頁(yè).doc

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商貿(mào)大廈項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12頁(yè).doc

1、XX 大廈可行性研究報(bào)告第一章第一章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景臨南概況臨南市位于河中游，安省中部偏北，毗鄰。地處東經(jīng) 16與北緯 3之間，東與滁州市屬鳳陽(yáng)、定遠(yuǎn)縣毗鄰，南與合肥市屬長(zhǎng)豐縣接壤，西南與六安市屬壽縣、霍邱縣相連，西及西北與阜陽(yáng)市屬潁上縣，亳州市屬利辛、蒙城縣交界。全市總面積 2596.4 平方公里，其中市區(qū)面積 1566.4 平方公里，鳳臺(tái)縣面積 1030 平方公里。全市東西長(zhǎng) 78 公里，南北寬 51 公里。總?cè)丝?231 萬(wàn)。下管轄潘集區(qū)、田家庵區(qū)、八公山區(qū)、謝家集區(qū)、大通區(qū)和鳳臺(tái)縣，五區(qū)一縣。臨南市經(jīng)濟(jì)狀況2005 年臨南市完成地區(qū)生產(chǎn)總值 263.6 億元，按可比價(jià)格計(jì)算

2、，比上年增長(zhǎng) 16.5%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 29.49 億元，增長(zhǎng) 0.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 140.18 億元，增長(zhǎng) 25.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 93.93 億元，增長(zhǎng) 10.3%。三產(chǎn)業(yè)比例為 11:53:35。按戶籍人口計(jì)算,我市人均地區(qū)生產(chǎn)總值 11232 元(按 2005 年底匯率計(jì)算約合 1386 美元)。臨南市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r臨南市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資快速增長(zhǎng)。隨著舊城改造步伐的加快，2005年全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 15.03 億元，比上年增長(zhǎng) 13.0%；房屋施工面積 347.67 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) 40.8%；其中住宅 329.64 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) 51.2%。房屋竣工面積 1

3、03.22 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) 0.4%，其中住宅 95.15 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) 8.6%；全年經(jīng)濟(jì)適用房竣工面積 5.5 萬(wàn)平方米。全年商品房營(yíng)銷面積 42 萬(wàn)平方米，下降 10.2%;其中住宅營(yíng)銷 38.7 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) 0.9% 。臨南市商業(yè)市場(chǎng)狀況目前臨南市商業(yè)主要包括龍湖路商圈、淮舜路老城區(qū)商圈、陳洞路數(shù)碼一條街、人民路電器一條街、香港街建材一條街。龍湖路的商業(yè)是臨南市新興的配套齊全，購(gòu)物方便，購(gòu)物休閑集中的城市中心商圈，主要以滿足人們?nèi)粘４箢~消費(fèi)為主。以大型商場(chǎng)、專賣店、超市、步行街、小型街鋪為主要商業(yè)形態(tài)，包括餐飲、服裝、珠寶電器、化妝品、酒店賓館等，經(jīng)營(yíng)檔次高，客戶范圍涉及全市以及外地，以華聯(lián)超市為龍頭，名店名廈林立，其中有四海、華聯(lián)、盛發(fā)、百貨大樓和商貿(mào)文化廣場(chǎng)，街邊分布著大量的專賣店，是臨南目前最繁華的商業(yè)街區(qū)，吸引了大量年輕消費(fèi)群體，代表了臨南當(dāng)今的消費(fèi)水平，是目前臨南人

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