商務大樓項目開發投資可行性研究報告201511頁.doc
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商務大樓項目開發投資可行性研究報告201511頁.doc
1、XXXX 商務大樓商務大樓項目開發投資可行性分析可行性分析XXXX 市市 XXXX 投資發展有限公司投資發展有限公司投資部投資部 20XX20XX 年十二月編制年十二月編制XXXX 商務大樓項目開發投資可行性分析商務大樓項目開發投資可行性分析一、項目概況一、項目概況（1 1）項目位置項目位置項目位于龍崗中心城五號地塊中央商務區核心繁華地段，緊鄰城市交通干道建設路，雄踞龍崗中心城(大運新城)中央商務區核心繁華地段,坐擁華南最大的生態型文化休閑廣場龍城廣場中軸景觀帶，地鐵三號線近在咫尺，東臨以五星級酒店為依托的商務綜合體珠江廣場，南眺盛世豪景15 萬平方米龍城廣場自然盛景，西靠龍崗區政府商務辦公區
2、，北依龍崗的“萬象城”寶能城市廣場。隨著大運會場、高交會館、地鐵三號線、深惠路改造、水官高速擴建、廈深鐵路建設提速，中央及龍崗政府果斷出手保經濟發展政策的出臺，項目商業價值明顯，開發時機成熟。（2 2）項目施工圖經濟技術指標）項目施工圖經濟技術指標土地性質：商業；設計地上 12 層，地下 1 層；總用地面積 3262.6 ，總建筑面積 8087.73 ，其中可售面積 5846.72 ，商鋪 1679.37 共 13 間，寫字樓 4167.35 共 35間。用 地 性 質商業辦公用地占 地 面 積3262.6 容 積 率1.85總 建 筑 面 積8087.73 計容積率建筑面積6019.73 （
3、可售 5846.72）地下室建面（不計容積率）2060.92 其中裙樓商業面積1679.37 （13間）建筑覆蓋率33%塔樓商務辦公面積4167.35 （35間）停車位：61 個（地下 38 個，地上 23 個）樓層：地上 12 層，地下 1 層；層高：地下室 5.5 米，首層 5.9 米，二樓 4.5 米，三至十二樓 3.5 米；單層面積：1 樓 1036.16 ,2 樓 643.21 ,3-11 樓為 197.68-643.09 。單套 100-120 建筑退紅線：西北側9 米，西南側6 米，東南側12 米，東北側12 米；車輛出入口：東北側小區路。給水、雨水、污水、中水、燃氣接口，電源、通訊等設在西南建設路。（3 3）項目產品分析）項目產品分析XX 商務大樓-龍崗中堅企業的騰飛商務平臺，設計新穎,地段和產品具有稀缺性和無可替代性,定位為中檔偏高精品商務項目,主力目標客戶群為實力較為雄
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