市招商城商廈改擴建項目可行性研究報告19頁.doc
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市招商城商廈改擴建項目可行性研究報告19頁.doc
1、XX 市招商城長江商廈改擴建項目市招商城長江商廈改擴建項目可行性研究報告可行性研究報告一、項目總說明一、項目總說明（一）項目背景1、 XX招商城發展現狀XX 招商城是眾所周知的“中國服裝生產、批發名城”，商城內分設招商場、紡交市場、八達市場、五金市場、小商品市場六大管理片區，擁有服裝、針織品、布匹、裝飾面料、床上用品、小商品、鞋業、五金、電器等 29 家大型專業批發市場，為日均 20 萬人次的批發消費人流提供了豐富的商品，市場面積 2.5 平方公里，2004年交易額達 240億元，名列全國億元以上紡織品服裝鞋帽商品市場銷售額第七位。近年來隨著外地新興市場的崛起，XX 招商城先天存在的布局欠合理
2、、基礎設施陳舊、市場環境落后和名特優商品比例偏低以及外貿業務短腿等因素，嚴重制約著商城的持續發展。2004 年開始，XX 招商城進入全面擴容、升級階段，上海輕紡集團投資 6.5 億元打造 XX 國際服裝城；新建 12 萬平方米的小商品城、15萬平方米的時裝中心，總投資 3 億元；建筑面積達 11萬平方米的九龍大市場（原萬利小商品市場）改擴建工程也已于 20XX年 4 月 26日開工。2、本項目現狀（1）地理區位長江商廈位于 XX 招商城的西南區域，西臨招商南路連接市場 227 省道，北臨招商城第三停車場商城廣場，南隔商城中路與仕德偉縫紉機城、國際服裝城相望，人流、車輛通行十分方便。由于緊靠二大
3、停車場，擁有了招商城地區其他專業市場無法比擬的市場公用配套資源近 600個車位。（2）建筑形態長江商廈總建筑面積 22317.7 平方米；地下一層 2075.90 平方米；地上六層，其中一-二層為床上用品市場和絨線市場，框架式結構，柱網跨距達 10 米以上，兩層共計 11656.8平方米；三層以上為住宅，共計 8585平方米。長江商廈總占地面積為 14914.08 平方米，其中現有住宅占地為 3070.18 平方米，市場占地及空地面積為 11843.9平方米，臨街建筑延展長度達 400 多米。（3）經營歷史長江商廈由原 XXXX 地產開發公司開發建設，一、二樓商鋪出租經營，三樓以上住宅房已全部出售?，F由產權方委托江蘇 XX 管委會下屬的招商城集團公司進行管理，并由后者出租給兩家商戶。由于下列原因，該商廈目前經營景氣度不高。1樓梯裝飾結構陳舊，該商廈內外立面裝修已有 10 年之久，由于當時開
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