1、第一章總論一、項目概況1項目名稱：XX 新居2性質：新建3建設地址及范圍項目建設地點位于 XX 市 XX 區 XX 街號。其四至為：東至 XX街，南至永新地產，西至朋程花園，北至遵義大廈。4建設內容與規模項目總用地面積 6935 平方米，其中，總建設用地面積 6935平方米。項目總建筑面積 118350.56 平方米，其中，一期工程（現康圣醫院建筑面積 12000 平方米，住宅建筑面積為 3000 平方米，工現已交付使用。 ） ， 二期工程建筑總高度 75 米， 建筑面積 29000平方米（本可研報告主要針對二期工程而言） 。5可行性研究報告編制依據（1） 與委托方簽訂的咨詢協議； （2） 國
2、家計委計辦投資200215 號審定的 投資項目可行性研究指南 （試用版） ； （3）國家發展改革委員會、建設部聯合頒發的建設項目經濟評價方法與參數（第三版） ；（4）城市房地產開發經營管理條例 ；（5） 房地產項目經濟評價方法 。6、編制范圍依據國家有關政策、法律、法規、規程、規范，對湘水明珠居住小區一期(1、2、3 號樓)項目建設的目的、必要性、項目區域概況、項目規劃方案及建設內容、項目建設組織管理、項目招標方案、投資估算、融資方案與效益分析、財務分析、項目風險分析等方面進行全面論證和研究。7、項目提出的理由項目建設符合國民經濟發展當前，我國國民經濟運行正處于一個特殊發展時期，為了促進國民經
3、濟的穩步健康發展， 必然要求擴大內需， 優化消費結構，把住宅建設作為推動國民經濟發展的支柱產業之一。 根據國家統計局的分析和研究，房地產對國民經濟的拉動作用約 1.52 個百分點。XX 房地產占 GDP 的比重還將快速上升，對 GDP 的貢獻率還將逐步增大。 根據國家有關部門的分析和預測，我國居民住宅目前正在從生存型向舒適型方向轉變，到 2008 年，我國城鎮居民人均建筑面積將達到 22 平方米，平均每戶擁有一套功能基本齊全的住房，住房消費占整個消費的比重將達到 15%，城市化水平將提高到 36%左右。我國居民住宅的近期發展目標是戶均一套、人均一室，力爭 2010 年達到人均建筑面積 35 平方米，主導戶型為三室兩廳和兩室兩廳。 正因為房地產投資的帶動作用較大，國家為推動我國國民經濟的持續健康穩定發展，將建筑業列為國家的支柱產業之一。因此，本項目的建設是國民經濟發展的需要。項目對城市建設將
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