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易居西安辛家廟住宅項目建設(shè)可行性研究報告99頁.doc

資源ID：218305 資源大小：8.55MB 全文頁數(shù)：99頁
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易居西安辛家廟住宅項目建設(shè)可行性研究報告99頁.doc

1、西安辛家廟項目可行性研究報告西安辛家廟項目可行性研究報告易居（中國）房地產(chǎn)研究院易居（中國）房地產(chǎn)研究院西安分院西安分院2008-042008-04目目錄錄第一部分第一部分項目特質(zhì)分析項目特質(zhì)分析.3 3一、項目地理位置介紹.3（一）地塊地理位置介紹.3（二）城市歷史介紹.4（三）城市房地產(chǎn)分布示意圖.4（四）地塊區(qū)位介紹.5（五）地塊內(nèi)資源介紹.6二、項目區(qū)域環(huán)境分析.7（一）周邊環(huán)境.7（二）居住環(huán)境.9（三）交通環(huán)境.11（四）人文環(huán)境.11第二部分第二部分房地產(chǎn)市場分析房地產(chǎn)市場分析.1212一、房地產(chǎn)投資環(huán)境.12（一）自然環(huán)境.12（二）宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境.20（三）政策環(huán)境.2

2、3二、土地市場.25（一）全市土地市場.26（二）區(qū)域土地市場（未央?yún)^(qū)）.27（三）板塊土地市場.31（四）土地市場結(jié)論.31三、住宅市場.35（一）供求分析.36（二）價格分析.40（三）產(chǎn)品分析.42（四）客戶分析.48（五）典型個案分析.53（六）住宅市場結(jié)論.71第三部分第三部分項目可行性分析項目可行性分析.7373一、項目 SWOT 分析.73優(yōu)勢分析(S).73劣勢分析(W).73機(jī)會分析(O).74威脅分析(T).75二、項目評價.75三、項目準(zhǔn)入結(jié)論.76第四部分第四部分項目定位項目定位.7777一、整體定位.77二、客戶定位.78（一）客戶特征描述.78（二）項目客戶特征

3、.81三、產(chǎn)品定位.83（一）項目地塊現(xiàn)狀分析.83（二）項目產(chǎn)品線組合.89（三）項目物業(yè)形態(tài)和房型建議.93四、價格定位.95（一）定價概念與原理.95（二）項目市場價格擬合.95第五部分第五部分項目經(jīng)濟(jì)測算項目經(jīng)濟(jì)測算.9797第一部分第一部分項目特質(zhì)分析項目特質(zhì)分析一、項目地理位置介紹一、項目地理位置介紹（一）地塊地理位置介紹（一）地塊地理位置介紹地塊位于西安市未央?yún)^(qū)，總占地 320.1 畝，位于東元路東側(cè)、礦山路北側(cè)，省重型機(jī)械廠的東南面。如下圖：本案位于西安城東區(qū)，在行政區(qū)劃上來看，恒大名都位于灞橋區(qū)和未央?yún)^(qū)的交界處；從西安傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場研究角度來看，屬于傳統(tǒng)意義上的城東區(qū)；而隨著近年來西安市城市規(guī)劃的調(diào)整，項目又都處于新崛起的浐灞生態(tài)區(qū)邊沿。結(jié)論結(jié)論: :本案雖處于主城區(qū)內(nèi)本案雖處于主城區(qū)內(nèi), ,距離城市中心的物理位置較近距離城市中心的物理位置較近, ,但由于整個區(qū)

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