1、 疫情后疫情后2020 年房地產預測年房地產預測 一一、購房延遲效應購房延遲效應 對房地產業的直接影響是各方面的延遲行為，購房人、裝修者延 遲或取消消費活動，使訂單、合同大大減少，開發企業對這種延遲效 應應該有充分的估計。 那一年北京一片涼涼，暫不說售樓部，哪怕是大街上、公交車上， 也是空空如也。外地人大部分都走了，本地人則待在家中，房價一跌 再跌。 面對這種形勢，很多在售樓盤會更加加大促銷力度，通過優惠、 贈送禮品等方式盡量降低對房地產銷售的影響。 二、二、項目建設進度項目建設進度 影響樓盤建設的進度，長期看可能會導致交付時間比預期延長。 房地產開發建設，需要大量的工人。在病毒肺炎的影響下，
2、春節 后回溫的工人是否能夠全部到位，也是個不確定的因素。 三三、土地出讓影響土地出讓影響 土地出讓受影響。不少房地產企業自有資金不足，需要通過滾動 開發來維系運轉。在這一事件的影響下，和銷售的預期之下，部分中 小房企拿地的積極性或許會受到打擊。 原本業界看好今年年初，會有一波小陽春。但疫情如此，小陽春 是否還能出現，已經成為未知數。土地拍賣會直接受到影響。 四四、市場預測、市場預測 如果疫情得到迅速控制，不在春節后爆發，那么樓市小陽春會依 然出現，如果春運期間沒有得到有效控制，樓市將會持續低迷至 6 月 份。疫情對樓市的影響，基于當前全國新型冠狀病毒事件，預計部分 城市售樓處的暫時關閉，應該說
3、對中國房地產市場的運行等確實會形 成干擾。當然必須看到，決定樓市發展的主要因素并沒有變化，所以 只能影響短期類似上半年的走勢， 對于全年走勢的影響則相對會弱化。 五五、交易市場分析、交易市場分析 1 1成交量成交量 近期全國至少有 16 個省市相關部門發文，暫停了售樓處的開放， 部分則更為嚴厲，類似提及了暫停網簽和備案通道，這實際上都會影 響最近的住房交易。售樓處暫停，客觀上使得住房交易停滯，部分城 市或出現日度交易量為零的現象。后續是否有反彈，直接取決于此次 公共衛生事件的解決和行政管控命令。不過對于此次肺炎事件，應該 說各項應對措施還是積極到位的，因此 2 月份或會受到較為明顯的影 響，而
4、 3 月份預計在危機有所控制的情況下，房屋交易市場會有所放 松。所以今年 2 月份應該說交易數據或不好看，當然這也在預料之中。 而 3 月份則會有所回暖，是否有強勁回暖，要看肺炎事件處理是否徹 底，或各地對于風險的評估態度。而預計兩會政策中，應該會有各類 鼓勵或刺激性政策，客觀上樓市的大環境有干擾，但絕對不會繼續惡 化。而到了 5 月份后，房地產交易市場會進入到相對健康和穩定的狀 態，這中間不排除部分壓抑的需求會重新釋放，進而彌補了第一季度 市場交易偏弱的狀態。 2 2成交價格成交價格 對于房價來說，很容易受到供求關系的影響。若是第一季度市場 交易不好，那么價格本身抬頭的可能性已經非常微弱了。
5、當然是否會 出現大降價，這個要看房企的心態。從 2019 年第四季度的房企推盤情 況看，其實已經供應了很多項目。當前本身是一個積極返鄉置業促銷 的階段，但確實這一次肺炎事件形成了干擾。但這也不意味著必須降 價。因為在售樓處暫時關閉的情況下，即便是降價，市場交易本身是 不會有影響的，或者說降價本身不會引起太多的成交量上升。而到了 第二季度，若是房企完成全年目標是比較急切的，這個時候會由繼續 降價促銷的做法，換而言之，本身在第一季度終結的降價促銷動作， 或會延長到第二季度。若是市場交易在第二季度不錯，那么下半年房 企的定價策略會略顯強硬，此時要防范各類價格過快上漲的現象。 3 3區域結構區域結構
6、從城市或區域的角度看，此次肺炎事件對于三四線城市是影響比 較大的。因為按照過去的營銷慣例，春節前后是返鄉置業需求釋放的 高峰期。從近期各地的控肺炎動作看，比較嚴厲，既關閉了售樓處， 也關閉了部分人進城等通道，所以客觀上說，三四線城市今年返鄉置 業需求難以釋放，部分房企必須調整節后的營銷策略。而從城市上看， 包括湖北省、浙江省等屬于疫情相對嚴重的區域，此類區域政策會更 嚴，客觀上房地產市場受到的影響會更大。 4 4購房延遲或落空效應購房延遲或落空效應 售樓部關停，不是成交下滑的問題，而是不能交易。不僅僅是購 房延遲，甚至會落空。為什么呢？時下購房的主要群體是返鄉置業， 一旦疫情好轉，都得趕回原地
7、上班，掙錢才是硬道理，買房的事，或 許只有有待于明年。 購房的延遲或落空效應，直接影響到裝修、家居、家電、花卉等 一系列下游產業，甚至廣告業。同時加速了傳統媒體的沒落和關停步 伐。 疫情好轉后，各樓盤會如饑似渴地搶占市場，加大促銷力度，通 過優惠、贈送禮品等方式增加銷售。說白了，刺激了房價的整體回落。 六六、其他方面、其他方面影響影響 1.1.項目建設進度延緩項目建設進度延緩 地方經濟影響大，影響投資額度，影響 GDP 的增速。 2 2. .土地交易受影響土地交易受影響 樓市成交受影響，開發商資金滾動不足，哪有錢來拿地？本來業 界看好的這一波返鄉置業小陽春，又給疫情扼殺在搖籃中，樓市什么 時候恢復正常，還是個未知數。 土地拍賣受到影響，從而影響地方財 稅收入，財稅收入不足，政府就很難集中精力辦大事。 3 3. .第三產業第三產業驟降驟降 第三產業受疫情影響最大的行業主要包括：交運、倉儲和郵政業， 住宿和餐飲業，金融業，其他行業（租賃和商務服務業，教育，文化、 體育和娛樂業等） ， 基本上都具有一定出行和聚眾屬性。 值得注意的是， 批發和零售業反而逆勢加速增長，可能與疫情高發期居民大量購買防 疫用品、食品和日用品等有關。
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