1、附件一項項目目投投資資分分析析- 投投資資成成本本費費用用預預測測表表單單位位: :前前海海君君臨臨實實業業發發展展（深深圳圳）有有限限公公司司 時時間間:2014:2014年年9 9月月序序號號 項項 目目建建筑筑工工程程總總成成本本構構成成分分析析項項目目及及預預測測金金額額成成本本百百分分比比綜綜合合單單位位成成本本1231建建設設用用地地面面積積(平方米)10,447.602總總建建筑筑面面積積(平方米)140,750.003公公共共配配套套設設施施面面積積(平方米)4可可銷銷售售住住宅宅建建筑筑面面積積(平方米)5可可銷銷售售公公寓寓建建筑筑面面積積(平方米)30,603.006可可
2、銷銷售售商商業業建建筑筑面面積積(平方米)20,500.007可可銷銷售售辦辦公公樓樓建建筑筑面面積積(平方米)71,407.008酒酒店店建建筑筑面面積積(平方米)9保保障障房房建建筑筑面面積積（平方米）10地地下下室室建建筑筑面面積積(平方米)18,240.0011可可銷銷售售車車位位數數(個)48012可可銷銷售售總總面面積積(平方米)122,510.0013可可銷銷售售住住宅宅銷銷售售價價格格(元/平方米)14可可銷銷售售公公寓寓銷銷售售價價格格(元/平方米) 55,00015可可銷銷售售商商業業銷銷售售價價格格(元/平方米)110,00016可可銷銷售售辦辦公公樓樓銷銷售售價價格格（
3、元/平方米）45,00017酒酒店店兩兩年年租租金金收收益益(元/平方米)18保保障障房房銷銷售售價價格格(元/平方米)19車車位位銷銷售售價價格格(元/個) 160,00020銷銷售售收收入入(萬元）722,828.0051,35521減減：建建筑筑成成本本401,606.93100.00%28,533.3522其中：土地開發成本330,777.0082.36%23,501.0323 各項政府收費1,660.850.41%118.0024 前期投入費用436.330.11%31.0025 基礎設施及建筑安裝工程費用 63,665.7515.85%4,523.3226 小區配套工程費用3,096.500.77%220.0027 不可預見費用1,970.500.49%140.0028減減：期期間間費費用用及及應應交交稅稅款款128,258.63100%9,112.5129 銷售費用(廣告及代
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