深圳城市更新項目可行性判斷及盡職調查要點34頁.pdf
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深圳城市更新項目可行性判斷及盡職調查要點34頁.pdf
1、城市更新項目可行性判斷及盡職調查要點 引言 城市更新項目可行性判斷要點 審批流程 城市更新項目盡職調查要點引言引言 隨著深圳經濟的高速發展，土地資源緊束約的瓶頸日趨明顯。2009年，深圳市城市更新辦法頒布，此后，城市更新項目逐漸成為深圳市土地供應的主要方式。在深圳的房地產企業為謀求發展不得不高度重視城市更新，以期獲得企業發展的土地資源。什么是城市更新 城市更新辦法第二條：城市更新，是指由符合本辦法規定的主體對特定城市建成區（包括舊工業區、舊商業區、舊住宅區、城中村及舊屋村等）內具有以下情形之一的區域，根據城市規劃和本辦法規定程序進行綜合整治、功能改變或者拆除重建的活動： （一）城市的基礎設施、
2、公共服務設施亟需完善； （二）環境惡劣或者存在重大安全隱患； （三）現有土地用途、建筑物使用功能或者資源、能源利用明顯不符合社會經濟發展要求，影響城市規劃實施； （四）依法或者經市政府批準應當進行城市更新的其他情形。城市更新政策體系2009年關于推進“三舊”改造促進集約用地的若干意見（粵府2009（78）號）2009年深圳市城市更新辦法（深圳市人民政府令211號）2010年關于試行拆除重建類城市更新項目操作基本程序的通知2010年深圳市城市更新單元規劃指定計劃申報指引（試行）2010年城市更新單元規劃審批操作規則（試行）2010年深圳市城市更新項目保障性住房配建比例暫行規定2010年拆除重建類
3、城市更新項目房產證注銷操作規則2010年深圳市寶安區、龍崗區、光明新區及坪山新區拆除重建類城市更新單元舊屋村范圍認定辦法（試行）城市更新政策體系2011年深圳市城市更新單元規劃編制技術規定（試行）2012年深圳市城市更新辦法實施細則（深府2012-01號）2012年關于加強和改進城市更新實施工作的暫行措施（2012版）2013年深圳市城市更新歷史用地處置暫行規定2013年深圳市城市更新土地、建筑物信息核查及歷史用地處置操作規程（試行）2013年城市更新單元規劃審批操作規則2014年關于加強和改進城市更新實施工作的暫行措施（2014版）2016年關于加強和改進城市更新實施工作的暫行措施（2016版）城市更新的原則與策略原則 政府主導、市場運作 規劃統籌、節約集約 保障權益、公眾參與策略 大力推進城中村和舊工業區改造 積極推進舊商業區改造 審慎推進舊住宅區改造城市更新的模式綜合整治改善消防設施
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