1、別墅基本知識培訓教程培訓綱要一、別墅的基本概念二、別墅的類型劃分三、高品質別墅具備的條件四、城市居住型別墅的特點五、北方別墅和南方別墅的差異化分析六、名墅賞析一、別墅的基本概念 “在風景區或在郊區建造的供休養的住所” -漢語詞典 中國最早的別墅是叫別業，所謂別的意思就是第二。古時， 別墅是供游玩休養的山水美宅。這與當今市場 上所稱的別墅有一定出入。目前別墅的內涵與外延已發生了一定變化，使用對象從以前的少數特權人士到現在更多的富有人士，功能從以前的臨時休養之所拓展到作為生活起居的第一居所， 從以前的單純的住所拓展到居住、辦公功能兼有。一、別墅的基本概念 現在常說的“別墅”實際上涵蓋了兩種物業類型
2、：一種是HOUSE，第一居所的房子叫做HOUSE ， HOUSE應該是“房子、住宅” ； 一種是VILLA，第二居所叫VILLA ，而VILLA才應當是“別墅”。 Villa最早出現在中國時， 經常翻譯成三種，別墅、 莊園、城堡，都是國外獨立莊園生活的代稱。當別墅多起來的時候，一個莊園和另外一個莊園聯起來就成了莊園區，這是現在別墅區的原形。別墅與普通住宅相比，除了基本功能相似之外還有很多不同之處，別墅是一種帶有詩意的住宅，它代表著人類的某種理想。 “位于郊外，占地兩畝以上，具備獨立的花園和優美的自然景觀的兩層以上獨立住宅。” -美國大辭典 國外別墅的概念很清晰，它就是遠郊獨立的一幢房子，是用于
3、休閑度假的真正意義上的第二居所。它強調山水景觀、自然環境，與現實城市生活有一定脫節。一、別墅的基本概念國內的別墅所覆蓋的范圍極廣，它不但包括了每戶獨幢的獨立住宅，發展商也常把雙拼別墅（Semi-detached house）、疊拼別墅、聯排別墅和獨聯體別墅甚至有些住宅都統稱為別墅產品。而除了獨立別墅（Detached house）和雙拼別墅（Semi-detached house），其它這些產品只可以稱作TOWNHOUSE,與獨立別墅的概念絕然不同。一、別墅的基本概念首先別墅是一種終極住宅。區別于其他建筑類型的最重特征是，它是與自然景觀息息相關的終極住宅形式。其次，它是住戶身份品位和個性的標志。是“富人階層”占有的領地，隨著中國別墅進程的不斷推進和發展，別墅這類物業擁有稀缺自然資源 。第三個方面是別墅所在區域的自然景觀帶給生活的巨大改變。森林、湖泊、大海，蘊藏其間的是城市生活永遠無法給予的
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