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政府住所置換項(xiàng)目可行性研究報(bào)告60頁(yè).doc

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政府住所置換項(xiàng)目可行性研究報(bào)告60頁(yè).doc

1、目錄前言前言3一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況51、 項(xiàng)目簡(jiǎn)述項(xiàng)目簡(jiǎn)述52、 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)6二二、項(xiàng)目決策背景及摘要項(xiàng)目決策背景及摘要71、外部環(huán)境、外部環(huán)境72、內(nèi)部環(huán)境內(nèi)部環(huán)境103、 項(xiàng)項(xiàng)目目 SWOT 分析分析12三、市場(chǎng)分析三、市場(chǎng)分析131、重慶宏觀房地產(chǎn)概況、重慶宏觀房地產(chǎn)概況152、巴南區(qū)經(jīng)濟(jì)狀況、巴南區(qū)經(jīng)濟(jì)狀況323、巴南區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、巴南區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析384、競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析435、結(jié)論、結(jié)論50四四、 項(xiàng)目綜合定位建議項(xiàng)目綜合定位建議501、定位主題、定位主題502、商業(yè)部分定位研究分析、商業(yè)部分定位研究分析50A、總體定位51B、市場(chǎng)形

2、象定位51C、招商定位513、住宅部分定位研究分析、住宅部分定位研究分析514、目標(biāo)消費(fèi)群定位、目標(biāo)消費(fèi)群定位51A、住宅部分51B、商業(yè)部分525、經(jīng)營(yíng)模式定位、經(jīng)營(yíng)模式定位526、功能定位、功能定位527、特色定位、特色定位528、競(jìng)爭(zhēng)定位、競(jìng)爭(zhēng)定位529、價(jià)格定位、價(jià)格定位53五五、 建筑設(shè)計(jì)方案建議建筑設(shè)計(jì)方案建議54六六、 財(cái)務(wù)分析財(cái)務(wù)分析551、項(xiàng)目投資及投資成本估算項(xiàng)目投資及投資成本估算552、資金籌措及融資成本、資金籌措及融資成本563、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)投資總成本、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)投資總成本594、投資利潤(rùn)分析、投資利潤(rùn)分析695、項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析及規(guī)避建議、項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析及規(guī)避建議61

3、七、營(yíng)銷策略及銷售計(jì)劃七、營(yíng)銷策略及銷售計(jì)劃62結(jié)束語(yǔ)結(jié)束語(yǔ)63附表附表 1:投資估算表:投資估算表附表附表 2:投資計(jì)劃與資金籌措表:投資計(jì)劃與資金籌措表附表附表 3:總成本費(fèi)用估算表:總成本費(fèi)用估算表附表附表 4:項(xiàng)目收入估算表:項(xiàng)目收入估算表附表附表 5:全部投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表:全部投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表附表附表 6:損益表:損益表附件:項(xiàng)目總平面圖附件:項(xiàng)目總平面圖前前 言言隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不斷攀升,人民的生活條件快速提高,對(duì)住宅的配套和功能要求也不斷完善。在這樣的環(huán)境下房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展異軍突起,縱觀全國(guó)地產(chǎn)風(fēng)云,風(fēng)景重慶獨(dú)好。重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程,基本呈板塊狀,20012002 年,基本聚集在五黃路板塊、鳳天路板塊、直港大道板塊等;20022003 年,新牌坊板塊異軍突起,隨后南濱路板塊又崛起;而進(jìn)入 2004 年以后, “南”“北”爭(zhēng)雄的局面在區(qū)塊上有了新的突破和延伸,從南岸、江北


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