1、朝北大悅城建筑規規劃建議議2008年9月目錄一、項目解讀 項目概況 項目平面圖二、風險分析 招商風險 營運風險三、未來工作重點一、項項目解讀讀項目解讀項目概況朝北大悅城所屬商圈：朝青商圈地理位置：朝陽北路與青年路交叉口東北角商業類型: 綜合體/購物中心商業面積：23萬平方米商業定位：現代超級家庭購物中心開業時間：2009年底 根據區域及其他商業密集區域的差異性，推出“家庭購物”理念來適應區域居民的消費特點，同時開拓“一站式體驗消費模式”的綜合體，改變傳統的商業形態。朝青商圈區域商業中心正在不斷成型，是項目發展的歷史機遇。項目解讀平面圖總結二、風險風險 分析招商：項目雙首層設計及2-4F平面布局
2、，令2-4F處在尷尬位置，缺乏主力店招商的吸引力5F作為第二首層，現有規劃缺乏聚集人氣及活動的空間及場地，不能給人震撼的感覺目前布局如何更好的體現家庭娛樂的氣氛主題不夠鮮明，可塑性較弱10-11F面臨較大的租賃及租金風險項目風險營運：每一層對應面積較大，人流如何有效帶動大型活動場地如何在各個樓層不同分布，與公共空間取得平衡未來商業競爭將會更加激烈，如何有效地吸引消費者風險分析 朝北大悅城的建成將彌補區域內大型商業中心的缺乏，然而如此大的體量，加上朝青板塊目前商業的發展狀況，要實現順利招商和成功運營尚需要花費較多的精力。項目招商風險I.項目雙首層設計及2-4F平面布局，令2-4F處在尷尬位置，缺
3、乏對主力店的招商吸引力II.5F作為第二首層，現有規劃缺乏聚集人氣及活動的空間及場地，不能給人震撼的感覺III. 目前布局如何更好的體現家庭娛樂的氣氛IV. 主題不夠鮮明，可塑性較弱V.10-11F面臨很大的招商和租金壓力項目風險應對建議招商風險應對風險1：項目雙首層設計及2-4F平面布局，令2-4F處在尷尬位置，增加了主力店招商的難度雙首層的使用，使人流直接輸入到五層，2-4F則成為受到忽視的樓層。而2-4F現有布局單一，無益于主力客戶招商。手段：打造亮點街區方法：打掉2-3F及3-4F樓板，創造出可視效果好的街區。（把店鋪往外延伸彌補面積）目標：增加亮點街區可視性，帶動品牌招商3-4F街區L3-4L2-3表達方式： 主題鋪裝 歐式咖啡館與品牌結合 主題街景 不統一招牌 與時間同步燈光香榭大道L3-4表達方式： 主題鋪裝 日式咖啡館結合品牌零售 主題街景 不統一招牌 與時間同步燈光日韓街
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