利字街低洼地危房改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告60頁(yè).doc

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利字街低洼地危房改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告60頁(yè).doc

1、第一章總論1.1 項(xiàng)目概況1.1.1 項(xiàng)目名稱(chēng)：*市利字街 1-7 片低洼地危舊房改造工程1.1.2 項(xiàng)目建設(shè)單位：*市*有限公司1.4 擬建地點(diǎn)：朝陽(yáng)新城1.5 建設(shè)規(guī)模：總用地 214.35 畝1.5 項(xiàng)目實(shí)施期限：2010 年 4 月2011 年 12 月1.6 項(xiàng)目總投資為：17.4 億元1.2 編制依據(jù)1.2.1*市*有限公司關(guān)于編制*市利字街 1-7 片低洼地危舊舊房改造工程可行性研究報(bào)告的委托函1.2.2*市市委、市政府及各級(jí)政府的紀(jì)要和批文1.2.3 關(guān)于*市利字街 1-7 片低洼地危舊房改造工程立項(xiàng)的批復(fù)1.2.4*市總體規(guī)劃1.2.5*市規(guī)劃局劃定的本工程規(guī)劃紅線(xiàn)圖1.2.

2、6*市利字街低洼地危舊房改造工程土地現(xiàn)狀圖、位置圖1.2.7*市利字街低洼地危舊房改造工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案1.2.8 國(guó)家發(fā)改委、住建部 2006 年頒發(fā)的（建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)）第三版1.2.9江西省建筑安裝工程費(fèi)用定額2004 年版。1.3 編制內(nèi)容1.3.1 對(duì)擬建項(xiàng)目的自然概貌、現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查。1.3.2 本項(xiàng)目建設(shè)對(duì)周邊的影響和社會(huì)效益的研究。1.3.3 收集建設(shè)單位對(duì)工程項(xiàng)目資金來(lái)源籌措問(wèn)題的意見(jiàn)。1.3.4 確定*市利字街低洼地危舊房改造工程實(shí)施的必要性。1.4 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)項(xiàng)目規(guī)劃總用地 14.25 公頃，總建筑面積 299920.5 平方米。其中：住宅建筑

3、面積 186293.1M2，商業(yè)建筑面積 62453.38M2，學(xué)校建筑面積 11200M2，幼兒園建筑面積 3100M2。總戶(hù)數(shù) 2148 戶(hù)，容積率1.55 ，建筑密度 24 ，綠地率 35 ，停車(chē) 泊位 240 個(gè) 。整個(gè)項(xiàng)目既體現(xiàn)二十一世紀(jì)新的居住理念和較高的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，又展現(xiàn)“經(jīng)濟(jì)、實(shí)用”的新生活空間，有利于*作為省會(huì)城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展的需要。第二章工程建設(shè)條件2.1 工程現(xiàn)狀利字街 1-7 片低洼危舊房改造地塊，位于朝陽(yáng)中路以北，新洲路以西，朝新路以東總規(guī)劃用地總面積 14.25 公頃，現(xiàn)狀多為 5070年代速成的不成套住房，住戶(hù)多為困難戶(hù)，這些房屋大部分早以破壞，且所處區(qū)城地勢(shì)低洼，基礎(chǔ)設(shè)施缺損，道路狹窄，人口稠密，存在嚴(yán)重的臟，亂，差現(xiàn)象和各種安全隱患。2.2 地形地貌*位于東徑 11527至 11635，北緯 2827至 2911之間，地處江西省中

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