XXXX中心綜合寫字樓建設項目可行性研究報告48頁.doc
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XXXX中心綜合寫字樓建設項目可行性研究報告48頁.doc
1、第一章第一章總總論論1.11.1 項目背景項目背景1.1.1 項目名稱XXXX 中心綜合樓項目1.1.2 項目承辦單位XX 縣 XX 基業(yè)房地產開發(fā)有限公司1.1.3 項目承辦單位性質有限公司l.1.4 項目法人代表1.1.6 承辦單位簡介XX 縣 XX 基業(yè)房地產開發(fā)有限公司于 2010 年， 注冊經營期限至 2020 年 12 月 31 日。公司注冊資本 1008 萬元，實收資本 1008 萬元。公司主要經營房地產開發(fā)、房地產銷售業(yè)務。公司一般經營項目：物業(yè)管理及房地產信息咨詢。公司為自然人獨資的有限責任制公司。目前公司資產及經營狀況良好無不良資產。本公司自成立以來，2010 年 5 月投
2、資3500 萬元，建設 XX 縣 XX 家園住宅小區(qū)（30000 平方米）項目，是我公司投資開發(fā)建設的第一個住宅項目。目前，30000平方米住宅銷售完畢， 資金全部回籠。 公司現(xiàn)有在職職工 22人，公司分為五個科室分別為：投資開發(fā)科負責公司開發(fā)前期的評估及方案的研究為領導決策提供依據(jù)；施工管理科負責公司開發(fā)工程的施工管理工作；銷售管理科負責公司開發(fā)項目的銷售管理工作；財務科負責公司的財務工作；人事科主要負責公司人員的學習、勞保、人員的招聘等工作。公司年開發(fā)能力為 5 萬平方米房地產規(guī)模。公司可支配流動資金5000 萬元。l.2l.2 報告編制依據(jù)和研究范圍報告編制依據(jù)和研究范圍1.2.1 報告
3、編制依據(jù)1.現(xiàn)行有關設計、規(guī)范、標準、規(guī)定。2.XX 縣城市建設規(guī)劃及總體發(fā)展規(guī)劃。3.國家、吉林省有關政策、法規(guī)、投資政策。4.國家計委、建設部建設項目經濟評價方法與參數(shù)（第二版）5.項目單位提供的數(shù)據(jù)資料。6.有關部門提供的資料和證明等。1.2.2 報告研究范圍1、項目建設必要性分析2、項目建設規(guī)模及建設內容3、工程設計方案4、建設地點和建設條件5、環(huán)保和節(jié)能6、項目實施進度計劃安排7、投資估算和資金籌措8、綜合評價意見1.31.3 項目概況項目概況1.3.1 建設地點項目選址確定于 XX 縣老城區(qū)主街商業(yè)店鋪集中，商貿最繁華的地段， 即藥業(yè)大街原農業(yè)局北側， 林業(yè)招待所舊址。1.3.2 建設規(guī)模項目占地 927 平方米，總建筑面積 4048 平方米。1.3.3 項目總投資及資金籌措1、項目總投資本項目預計總投資 800 萬元。2、資金籌措全部由企業(yè)自籌解決。1.3.4 主要經濟技術指
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