包頭市商住小區建設項目可行性研究報告77頁.doc
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包頭市商住小區建設項目可行性研究報告77頁.doc
1、*市市*房地產開發有限責任公司新建房地產開發有限責任公司新建*商住小區建設項目商住小區建設項目可行性研究報告可行性研究報告第一章第一章總論總論一、項目概況項目名稱：項目名稱：*市*房地產開發有限責任公司*商住小區建設項目建設地址：建設地址：*市*區*西街南、109 國道北、訶額倫路西建設性質：建設性質：新建建設單位：建設單位：*市*房地產開發有限責任公司法人代表：法人代表：*建設規模：建設規模：項目總用地面積 89487 平方米，凈用地面積66736 平方米，建筑總面積 130000 平方米。建設內容：建設內容：主要建設內容包括房屋建筑面積 130000 平方米，其中住宅面積為 120000
2、平方米；商業建筑面積 10000 平方米；容積率 2.06；綠化率 35%；建筑密度 25%；最高建筑 36 米。投資規模：投資規模：項目總投資 2.5 億元，主要為自籌資金和銀行借款。建設時間：建設時間：20102011 年。效益估算：效益估算：本項目建設期為兩年。第二年開始銷售，擬通過銷售住宅樓、商鋪、車庫，預計實現全部收入 4 億元；利潤總額為 1.2 億元，年資本利潤率為 25.87%，全部投資內部收益率真稅前 49.20%，稅后 36.90%，凈現值為稅前 1.01 億元，稅后 0.82 億元，投資回收期為稅前 4.56 年，稅后 4.67 年。項目單位簡介項目單位簡介: :*市*房
3、地產開發有限責任公司成立于2006 年，注冊資金 200 萬元人民幣。公司現有職工 40 名，其中大專學歷以上 38 名，下設財務部、綜合部、經營部、項目部、工程部 5 個職能部門，已形成了完整配套的運營體系，具有較強的投資開發能力和經營實力。*市*房地產開發有限責任公司于 2009 年 7 月， 取得了*區*西街南、109 國道北、訶額倫路西 89487 平方米，并按照*區城市整體規劃要求，開發建設*商住小區項目。該項目是一處集住宅、商用、辦公的大型綜合建筑群。項目充分采用新技術、新材料、新工藝、新設備的現代建筑風格。所設計戶型從住戶、商戶角度出發，全力為客戶提供舒適、便捷的商住條件，可滿足不同層次的消費群體。項目的建設在本地樹立了極高的品牌度、美譽度、知名度，它的建成必將成為*城市景觀的又一靚點。該公司在激烈的市場競爭中，始終堅持“誠信、務實、創新、高效”的企業精神；以“更好、更快、更
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