1、北京某別墅項目可行性研究報告北京某別墅項目可行性研究報告第一部分第一部分目錄一、一、 項目概況項目概況. 2二、二、 項目建設必要性項目建設必要性.3（一）、 發展北京房地產的需要.3（二）、 區域發展的需要.3三、三、 北京市、順義區別墅市場分析北京市、順義區別墅市場分析.4（一）、 北京市別墅市場基本分析.4（二）、 北京別墅市場區域分布分析.9（三）、 順義區別墅市場基本分析.13（四）、 北京別墅市場前景展望.14（五）、 周邊部分個案銷售情況分析.16四、四、 項目項目SWOTSWOT分析分析.18五、五、 目標客戶定位與產品定位分析目標客戶定位與產品定位分析.20（一）、 目標客戶
2、定位:.20（二）、 產品定位分析:.20六、六、 項目規劃方案項目規劃方案.22（一）、 整體設計構思.22（二）、 整體設計方案.23七、七、 銷售策略銷售策略.25（一）、 企劃廣告:.25（二）、 銷售方式:.25（三）、 銷售周期預計:.26八、八、 項目法人與項目的經營管理項目法人與項目的經營管理.26（一）、 項目法人.26（二）、 項目的經營管理.26九、九、 投資估算投資估算.27（一）、 工程建設投資估算內容.27（二）、 投資估算.27（三）、 用款計劃.27十、十、 財務分析財務分析.28（一）、 經營收入.28（二）、 總成本.28（三）、 銷售稅金.28（四）、 利
3、潤.28（五）、 財務效益分析.29十一、十一、 不確定性分析不確定性分析.29（一）、 保本點分析.29（二）、 敏感性分析.29十二、十二、 結論與建議結論與建議.30（一）、 結論.30（二）、 建議.30十三、十三、 附表附表. 31一、一、項目概況項目概況1.項目法人：2.2.項目名稱：3.地塊位置：地塊位于北京東北部順義區河南村西，北面緊鄰潮白河4.占地面積：455104平方米5.建設用地面積：322704平方米6.規劃容積率： 0.367.總建筑面積： 15.39萬平方米(其中會所等配套設施6000平方米)8.規劃用途：別墅9.地塊現狀：農田,還未三通一平10.建設期：本項目建設期為3年二、二、項目建設必要性項目建設必要性（一）、（一）、發展北京房地產的需要發展北京房地產的需要北京在新世紀要率先實現現代化，首先必須加快產業結構調整，優化升級，全面提高產業的技術含量和市場競爭力
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