別墅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14頁(yè).doc

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別墅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14頁(yè).doc

1、別墅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告別墅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第二部分第二部分作者：作者：XXXXXXXX，一、一、項(xiàng)目項(xiàng)目SWOTSWOT分析分析優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)劣勢(shì)1.地理位置優(yōu)越：位于北京東北部順義區(qū),該區(qū)別墅項(xiàng)目較多,是建別墅的理想之地。2.交通十分便利:驅(qū)車25分鐘到達(dá)市區(qū)，離機(jī)場(chǎng)僅10分鐘的路程3.自然景觀十分優(yōu)美：緊鄰潮白河、國(guó)際高爾夫球場(chǎng)、鄉(xiāng)村賽馬場(chǎng)、大型水上運(yùn)動(dòng)中心。4.附近別墅區(qū)林立，已形成了休閑高尚住宅區(qū)的氛圍。5.本區(qū)域已開(kāi)發(fā)的別墅銷售情況良好，這對(duì)本項(xiàng)目有很強(qiáng)的帶動(dòng)作用。6.附近有未來(lái)的奧運(yùn)概念將為周邊地產(chǎn)帶來(lái)了升值空間。1. 本地塊地形較不規(guī)則，地勢(shì)較平，對(duì)營(yíng)造小區(qū)內(nèi)地形起伏的景觀有所影

2、響。2. 本地塊地下水位偏高，地下室造價(jià)成本較高。二、二、目標(biāo)客戶定位與產(chǎn)品定位分析目標(biāo)客戶定位與產(chǎn)品定位分析（一）、（一）、目標(biāo)客戶定位目標(biāo)客戶定位:1 1、自用型客戶自用型客戶外籍人士外籍人士: :歐美人士居多,跨國(guó)公司中高級(jí)管理人員、駐華機(jī)構(gòu)部分人員等,年收入100萬(wàn)元以上,年齡35歲50歲。港澳臺(tái)人士港澳臺(tái)人士: : 在北京工作有一定年限,對(duì)該區(qū)域比較認(rèn)同,收入較高。國(guó)內(nèi)客戶國(guó)內(nèi)客戶: :以北京人為主,這部分客戶大多有海外工作經(jīng)驗(yàn),家庭年收入在50萬(wàn)元以上,以從事金融證券保險(xiǎn)和IT行業(yè)為主，年齡集中在35歲50歲。2 2、投資型客戶投資型客戶本地投資客本地投資客: : 樂(lè)于投資

3、別墅物業(yè),然后對(duì)外出租。港臺(tái)投資客港臺(tái)投資客: : 注重地段與品質(zhì),有投資別墅物業(yè)經(jīng)驗(yàn)。（二）、（二）、產(chǎn)品定位分析產(chǎn)品定位分析: 品質(zhì)：品質(zhì)：價(jià)位適中、品質(zhì)較好的中高檔別墅銷售價(jià)位：銷售價(jià)位：10000元/平方米依據(jù):1)順義區(qū)別墅價(jià)位水平2)本地塊的綜合特點(diǎn)3)去化速度相應(yīng)較快,風(fēng)險(xiǎn)較小主力面積：主力面積：350平方米、說(shuō)明: 35O 平方米別墅充分滿足部分客戶置業(yè)需要，也符合投資需求。主力總價(jià)：主力總價(jià)：400萬(wàn)依據(jù)：1以目標(biāo)客戶家庭年收入50 萬(wàn)元計(jì),房?jī)r(jià)在年收入5-8倍可提供完全的購(gòu)買力。2）符合目前目標(biāo)客戶購(gòu)買別墅的心理價(jià)位。三、三、項(xiàng)目規(guī)劃方案項(xiàng)目規(guī)劃方案北京*花園用地位于北京順義區(qū)河南村,規(guī)劃用地面積322704平方米,規(guī)劃用地四周由四條城市道路界定,其中,東北側(cè)道路為濱河路,有較高的景觀價(jià)值。此外,有一條城市道路位于用地中南部,呈東西向穿過(guò)規(guī)劃用地。規(guī)劃用地比較平

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