財潤鵲橋酒店寫字樓項目電大土木專業(yè)可行性研究報告57頁.doc
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財潤鵲橋酒店寫字樓項目電大土木專業(yè)可行性研究報告57頁.doc
1、財潤鵲橋酒店寫字樓項目可行性研究報告課程設(shè)計土木工程專業(yè)（本科）課程設(shè)計1財潤鵲橋酒店寫字樓項目財潤鵲橋酒店寫字樓項目可行性研究報告可行性研究報告姓 名一、工程概況一、工程概況（一）工程名稱：財潤鵲橋酒店寫字樓項目（二）工程地點：廣州市天河區(qū)東莞莊路與粵墾路口之交界處（三）建設(shè)單位：廣東財潤投資有限公司二、項目總論二、項目總論（一）建設(shè)地點廣東財潤鵲橋酒店寫字樓項目位于廣州市天河區(qū)東莞莊路與粵墾路口之交界處， 東連南航大廈； 南接廣園東快速路； 西接?xùn)|莞莊路，北臨珠江投資項目。交通便利，有著天河最繁華的天河北后花園之稱，鬧中有靜，鄰近天河體育中心，天河火車東站及全市最高的建筑中信廣場。灑店用地
2、地塊共占地 3697 平方米，寫字樓地塊為 4272 平方米。被天河干休所經(jīng)濟適用房小區(qū)西門入口道路一分為二。（二）項目現(xiàn)狀動拆遷工作尚未完成， 目前正在進行規(guī)劃方案的設(shè)計、 報批工作。（三）項目總體規(guī)劃要求項目總占地面積 3697+2679+1593=7969 平方米， 規(guī)劃建設(shè)一個集財潤鵲橋酒店寫字樓項目可行性研究報告課程設(shè)計土木工程專業(yè)（本科）課程設(shè)計2五星級酒店、5A 甲級寫字樓、綜合商場于一體的城市綜合體，土地使用年限為 40 年，建筑密度為 0.7,規(guī)劃容積率為 7，綠化率 30%。（四）項目建筑面積指標整個項目總建筑面積為 58000 平方米，由兩棟塔樓組成，分別為6 層寫字樓和
3、 6 層酒店，其中裙樓的 1-4 層為商業(yè)用房，在第三層用連廊聯(lián)為一體。按使用功能分：酒店建筑面積為 23983 平方米，商業(yè)建筑面積為 16800 平方米，寫字樓建筑面積為 15000 平方米，地下停車、設(shè)備用房面積為 15938 平方米。容積率 7，綠化率 30，建筑密度為 0.7。機動車停車泊位 400 輛。（五）項目法人概況企業(yè)名稱：廣東財潤投資有限公司住所：天河區(qū)天河北路 233 號中信廣場 3201 室法定代表人：注冊資本：企業(yè)類型：有限責(zé)任公司（國內(nèi)合資）經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，物業(yè)管理。 （凡涉及許可經(jīng)營的項目憑許可證經(jīng)營） 。（六）項目編制依據(jù)及必要性1.編制依據(jù)本項目可行性報告根據(jù)廣東財潤投資管理公司現(xiàn)有資料， 結(jié)合有關(guān)的政策法規(guī)和天河區(qū)規(guī)劃，在實地考察與市場研究的基礎(chǔ)上，通過客觀分析和經(jīng)濟評估，為項目的開發(fā)貸款提供科學(xué)的決策依據(jù)。2.項目建設(shè)的必要性根據(jù)天河區(qū)商貿(mào)業(yè)
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