1、前前言言2004 年，xx 公司與國際團隊合作，通過深入的市場調(diào)研，結合項目定位、設計方案、成本測算、投資分析等，形成了初步的 xx 廣場項目可行性研究報告，2005 年 8 月，完成了比較完整的xx 廣場項目可行性研究報告。2006年 12 月，xx 公司根據(jù)市場情況和項目設計優(yōu)化方案，對報告進行了補充、完善。特此說明。摘摘要要一、項目概況二、市場分析與項目定位三、技術經(jīng)濟指標四、社會與環(huán)境效益一、項目概況一、項目概況1、公司簡介、公司簡介“xx 廣場” 項目由新加坡 xx 公司集團投資成立的全資子公司 xx 公司開發(fā)建設。xx 集團是一個總部在新加坡，建居中國 13 年，房地產(chǎn)投資開發(fā)遍及
2、上海、南京、蘇州、珠海、天津、貴陽、成都等城市的國際化企業(yè)。已在中國珠江三角洲、長江三角洲、環(huán)渤海經(jīng)濟圈和西部地區(qū)形成四大區(qū)域的戰(zhàn)略布局，成都是集團在中國西部實施投資發(fā)展戰(zhàn)略而設立的區(qū)域總部基地。2、項目介紹、項目介紹“xx 廣場”項目地處城市 CBD 核心區(qū)域，位于城市中軸線人民南路旁，緊臨成都地鐵 1 號線和地鐵站，薈萃成都的商業(yè)精華和人文景觀。項目周邊有獲得聯(lián)合國人居環(huán)境獎的府南河，附近云集錦江賓館、索菲特酒店、川信大廈等五星級酒店和寫字樓項目，與市政府錦江大禮堂隔街相望，區(qū)位資源優(yōu)勢得天獨厚。3、規(guī)劃設計、規(guī)劃設計項目用地規(guī)模約 2 萬平方米。整體規(guī)劃包括國際甲級寫字樓、酒店服務式公寓
3、、國際購物中心和地下停車場，共約 20 萬平方米。方案設計邀請世界知名的德國 GMP、美國 HOK、法國 ARTX、美國 NBBJ 等設計公司參與競標，由享譽全球的美國 NBBJ 國際工程設計公司勝出中標，擔綱項目規(guī)劃設計。并先后與英國ARUP（奧雅納）國際工程顧問公司、中國建筑西南設計研究院、新加坡輝盛、新加坡無限間、美國易道、英國全景、香港戴德梁行等多家國際公司合作，為項目工程、設施、景觀設計、空間設計、商業(yè)規(guī)劃、運營管理等提供顧問服務，保證項目的國際一流商業(yè)地產(chǎn)品質(zhì)。4、項目論證、項目論證2003 年仁恒進入成都投資，在四川省委省政府、成都市委市政府的關心支持下，取得項目開發(fā)的土地資源（目前該地塊價值已在原地價成本基礎上升值約 2.5 倍）。并經(jīng)第一太平戴維斯、怡和高力、戴德梁行等國際知名顧問公司充分論證，確認該地段項目為“AAA 級商業(yè)地塊，實際市場價值將隨著成都城市經(jīng)濟發(fā)展不斷提
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