產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告28頁(yè).doc

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產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告28頁(yè).doc

1、第一節(jié)第一節(jié)總論總論一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況1、工程名稱：海南 XXXX 島產(chǎn)權(quán)式度假酒店2、建設(shè)單位：XXXX 島國(guó)際游艇俱樂(lè)有限公司3、建設(shè)地點(diǎn):海南 XXXX 島產(chǎn)權(quán)式度假酒店位于三亞市南邊海路，坐落在三亞鹿回頭山下，三面環(huán)海，系集山、海、島一體的超五星級(jí)度假酒店及游艇娛樂(lè)配套等大型旅游項(xiàng)目。4、建筑概況：本工程總建筑面積 166094 平方米,整個(gè)建筑物高度 78.5米，地上二十二層，地下二層。其中地上總建筑面積：134649平方米，地下 31445 平方米。產(chǎn)權(quán)式酒店房間總數(shù)為 1463間。整個(gè)建筑為新建的產(chǎn)權(quán)式酒店，屬一類公共建筑，主要功能如下：地下二層主要為機(jī)動(dòng)車庫(kù)、部分設(shè)備機(jī)房

2、和酒店的后臺(tái)區(qū)。公寓式酒店的公共功能空間集中于地下一層和一層。地下一層設(shè)置宴會(huì)廳、全日餐廳、風(fēng)味餐廳、西餐廳、咖啡廳及其廚房，會(huì)議中心、休閑娛樂(lè)中心等輔助空間和部分設(shè)備機(jī)房，地下一層還設(shè)置兩處花園及圍繞花園的景觀環(huán)廊。一層為入口大堂、大堂吧、休息吧、特色商業(yè)等對(duì)外服務(wù)空間及二至二十二層均為客房層。其中二層南端設(shè)有特色酒吧，可上裙房屋頂花園。二、項(xiàng)目投資及收益估算二、項(xiàng)目投資及收益估算1、項(xiàng)目總投資：約 21 億元。2、資金來(lái)源：自籌資金 5 億元，申請(qǐng)銀行貸款 10 億元。3、經(jīng)濟(jì)效益：（1）、稅后利潤(rùn)：本項(xiàng)目全部建成后，累計(jì)銷售利潤(rùn)約 13 億元。（2）投資利潤(rùn)率 61.9%。（3）靜態(tài)投資

3、回收期 3 年。三、建設(shè)單位簡(jiǎn)介三、建設(shè)單位簡(jiǎn)介1、項(xiàng)目建設(shè)投資單位：XXXX 島國(guó)際游艇俱樂(lè)有限公司；2、建設(shè)單位簡(jiǎn)介：XXXX 島國(guó)際游艇俱樂(lè)有限公司始創(chuàng)于 2002 年，是由上海國(guó)之杰投資公司與三亞海岸投資公司共同出資成立的一家以酒店投資經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)開發(fā)為主導(dǎo)的地產(chǎn)開發(fā)公司。四、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)四、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)（1）、經(jīng)濟(jì)環(huán)境及市場(chǎng)調(diào)查；（2）、關(guān)于 XXXX 島產(chǎn)權(quán)式度假酒店立項(xiàng)批復(fù)；（3）、建筑用地規(guī)劃許可證；（4）、XXXX 島產(chǎn)權(quán)式度假酒店酒店建建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（5）、上海市建筑設(shè)計(jì)研究院小洲島產(chǎn)權(quán)式度假酒店初步設(shè)計(jì)；（6）、其他資料五、可行性研究報(bào)告編制范圍五、可行性研究報(bào)告編制范圍根據(jù)XXXX 島產(chǎn)權(quán)式度假酒店初步設(shè)計(jì)，本可行性研究報(bào)告范圍主要包括：市場(chǎng)分析、建設(shè)規(guī)模及功能、建設(shè)條件、工程建設(shè)方案，投資估算、資金籌措、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)和社會(huì)效益等。六、

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