1、超市建設項目可行性報告超市建設項目可行性報告一、籌建 XX 超市的目的及意義籌建 XX 超市,增加銷售網點,增強和彰顯五星連鎖的“集群營銷網絡”優勢和市場競爭力。同時,通過在市中心的布點,使五星連鎖的銷售網點布局更趨完善、合理。能更快、更有效的擴大社會影響。全面提升五星連鎖的企業品牌形象。對銷售特別是團購銷售將有很大幫助。二、 籌建 XX 超市優勢1、 區位優勢:XX 超市位于青云菜市入口處的商住樓,離五星街僅一路之隔,周邊是柳州市較為成熟成型的城市商業繁華中心及菜市、餐飲、娛樂中心。聚集著較大的市場“財源”和市場開發潛力。2、 人氣優勢:青云菜市周邊有青新商住樓、青云商住樓,濱江西路、濱江東
2、路、銀龍大廈、藍色港灣、柳報、醫院、商業銀行、二中、景行小學、青云小學等單位。核心商圈常住居民達7515 戶。同時,青云菜市、青云小吃又具有旺盛的人氣。進入菜市及路經超市門前的流動人口較多。人氣優勢良好。3、 場地優勢: 該場地面積 1200 平方米,與商圈的銷售前景及預估相吻合。 該場地成規整的長方形。有利于賣場規劃布局。 該場地正方有較大的場地用于停車和開展促銷。方便和帶動銷售。 該場地原來就是百貨商行。地板已經鋪設好,不用再重新鋪設,開店裝修成本投入不大。4、 客源優勢目標店商圈范圍內常住客源均為收入中上水平的居民。購買力較好,而且,流動性客源也帶有一定銷售目的,這是影響目標店銷售的最直
3、接的利好因素。三、 籌建 XX 超市劣勢:1、 場地劣勢: 目標店略偏離主街道。對吸引流動性客源多少有些影響。 目標店臨街鋪面開發商已全部售賣。造成目標店形成封閉狀況,直接影響目標店的外部形象。 目標店臨街外圍均為小商鋪,不利于開發廣告資源,勢從造成營業外收入的相應減少。 目標店租金略偏高(相對于經營超市而言,但這一地段的租金已屬于較低租金)。2、 競爭劣勢:目標店旁是較成熟的青云菜市及青云水果市場和青云小吃等。對目標店的生鮮經營競爭壓力增大。因此,目標店的生鮮經營應實行錯位經營才能達到吸客效果。四、 經營定位綜合以上優劣勢,我們經過綜合評估,確定目標店的經營運作定位:食品加強型綜合超市。其中:食品 40%、日化百貨 40%、生鮮 20%五、 運營要求1、 目標店毗鄰成熟的青云菜市,生鮮經營上必須考慮實行錯位經營。以凈菜、切配菜、面點及特色熟食為主。2、 利用“城鄉清潔工程”的利好時機,利
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