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成都文殊院一期建設(shè)項目投資可行性研究報告36頁.doc

  • 資源ID:220179       資源大小:1.22MB        全文頁數(shù):37頁
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成都文殊院一期建設(shè)項目投資可行性研究報告36頁.doc

1、“文殊院文殊院”一期建設(shè)項目一期建設(shè)項目投資可行性研究報告投資可行性研究報告xx 公司公司目目 錄錄一、項目總說明一、項目總說明-3二、項目概況二、項目概況-5三、投資環(huán)境研究三、投資環(huán)境研究-11四、市場研究四、市場研究-15五、項目地理環(huán)境和附近地區(qū)競爭性發(fā)展項目五、項目地理環(huán)境和附近地區(qū)競爭性發(fā)展項目 -17六、規(guī)劃方案及建設(shè)條件六、規(guī)劃方案及建設(shè)條件-21七、投資估算及資金籌措七、投資估算及資金籌措-22八、項目評估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的預(yù)測和選定八、項目評估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的預(yù)測和選定-28九、項目經(jīng)濟(jì)效益評價九、項目經(jīng)濟(jì)效益評價-28十、風(fēng)險分析十、風(fēng)險分析-31十一、可行性研究的結(jié)論十一、可行性研究

2、的結(jié)論-32十二、附件部分十二、附件部分一、項目總說明一、項目總說明“文殊院”一期建設(shè)項目規(guī)劃用地面積約合 112.98 畝。規(guī)劃總建筑面積為 86352.34 平方米,其中地上商業(yè)部分總建筑面積為 51352.34 平方米,公共配套設(shè)施建筑面積 2000 平方米,地下建筑面積 3.3 萬平方米。其余 C3、C5、C7、三宗地約合 34.84 畝,用于拍賣。一期詳細(xì)規(guī)劃用地指標(biāo)如下表:項目用地用地面積容積率地上面積地下面積B389700.958521.533000B4-174600.85968B4-262550.955942.25B615822.31.1217720.976B965001.06

3、6890C67089.450.896309.6105C394746C580843C75667.67.3一期總用地面積合計112.985 畝拍賣土地面積合計34.839 畝地上建筑部分面積合計51352.3365一期平均容積率0.9857(一)投資可行性研究依據(jù)投資可行性研究依據(jù)xx 公司對“文殊院”項目一期進(jìn)行項目可行性研究評估工作,并提交投資可行性研究報告用于項目銀行貸款,其主要研究依據(jù)如下:1、中華人民共和國房地產(chǎn)管理法;2、中華人民共和國土地管理法;3、中華人民共和國城市規(guī)劃法;4、成都市城市總體規(guī)劃;5、房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價方法、房地產(chǎn)估價規(guī)范;6、成都市有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的法規(guī)政策;7、二年四川省建筑工程計價定額、全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算額四川省估價表及相應(yīng)的取費標(biāo)準(zhǔn);8、國家及地方關(guān)于營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅和稅收管理條例;9、委托方提供的相關(guān)資料:10、成都市 2001 年


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