1、四川四川 XXXX 房地產開發有限公司房地產開發有限公司之之XXXX御園項目可行性研究報告御園項目可行性研究報告第一章第一章 概論概論1 1、1 1 項目背景項目背景1 12 2 項目概況項目概況1 13 3 可行性研究依據和范圍可行性研究依據和范圍第二章第二章 項目建設業主簡介項目建設業主簡介第三章第三章 市場分析市場分析3 31 1 宏觀環境分析宏觀環境分析3 32 2 房地產市場環境分析房地產市場環境分析3 33 3 住宅地產市場概況住宅地產市場概況第四章第四章 項目區域分析項目區域分析4 41 1 區域地理概況區域地理概況4 42 2 項目周邊道路現狀分析五章五章 項目定位項目定位5
2、51 1 項目項目 SWOTSWOT 分析分析5 5、2 2 項目核心競爭力分析項目核心競爭力分析5 53 3 目標市場分析目標市場分析5 54 4 目標客戶定位目標客戶定位5 55 5 形象定位形象定位5 56 6 功能和業態定位功能和業態定位5 57 7 價格定位價格定位第六章第六章 項目規劃項目規劃6 61 1 規劃條件規劃條件6 62 2 規劃定位的基本思路規劃定位的基本思路6 63 3 主要技術經濟指標主要技術經濟指標第七章第七章 項目管理項目管理第八章第八章 項目實施計劃項目實施計劃第九章 財務分析與評價9 91 1 分析的原則和依據分析的原則和依據9 92 2 基礎數據說明基礎數
3、據說明9 93 3 投資估算投資估算9 94 4 投資計劃與資金籌措9 95 5 盈利能力分析9 96 6 清償能力分析清償能力分析9 97 7 盈虧平衡分析盈虧平衡分析9 98 8 財務評價財務評價第十章第十章 風險分析風險分析第十一章 競爭項目概況附件：附件：1、 市場調查表2、項目現金流量表（全部投資）3、國有土地使用證4、建設用地規劃許可證5、建設項目選址意見書6、規劃條件通知書7、放線交接單第一章第一章 概論概論1 11 1 項目背景項目背景本項目地處成都市金牛區西安街道，位于成都西區，一環路以內.項目地塊南面緊鄰西府花園,北側緊鄰花牌坊街，東西兩側為部分舊宅.根據我司對成都市房地產板塊的劃分可知，本項目地處西區,屬于騾馬市板塊邊緣，該板塊正是成都市政府近期重點開發培植的新騾馬市商圈,具體包括成都羅馬國際金貿中心、太平洋百貨、鉑金城及百盛公司。項目所屬板塊規劃定位為以金融、辦公、
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