1、XX 省省 XX 市市 XX 地塊市場分析報告地塊市場分析報告目錄目錄一、XX市概況.二、XX市房地產(chǎn)市場分析.三、地塊描述及 SWOT 分析四、地塊的戶型配比、價格和項目規(guī)劃相關(guān)建議.本報告主要觀點(diǎn):本報告主要觀點(diǎn):1、該地塊處于縣級市,且地塊離市中心相對較遠(yuǎn),以洋房作為主打市場有一定難度;該城市別墅開發(fā)為空白點(diǎn),建議以別墅為主,洋房為輔,主打中高端市場,迅速成為市場領(lǐng)頭羊。2、該地塊所輻射客戶人群主要依托主要依托 XX 當(dāng)?shù)鼐用?,離當(dāng)?shù)鼐用?,離 XX 有一小時車程,在首期不考慮有一小時車程,在首期不考慮 XX 市場;市場;3、鑒于 XX 市區(qū)后續(xù)開發(fā)欠缺強(qiáng)勁的可持續(xù)發(fā)展利好,整個城市可持續(xù)
2、增長購買力有限,建議謹(jǐn)慎購買后期大片土地建議謹(jǐn)慎購買后期大片土地4、總體建議:目標(biāo)地塊所處市場有市場空白點(diǎn)可做。目標(biāo)地塊所處市場有市場空白點(diǎn)可做。若地價按起拍價 31 萬/畝計算,總建筑面積:148000 (含商鋪),容積率為 1.2,按照我司“快速開發(fā)、快速回籠”的開發(fā)理念,建議高層裝修開盤價格為建議高層裝修開盤價格為 39003900 元元/ /,別墅毛坯均價,別墅毛坯均價 50005000 元元/ /,開盤后一年半內(nèi)售磬,凈利潤利潤約 1 億,畝產(chǎn)利潤約 47 萬/畝,銷售前景良好,綜上,我部建議綜上,我部建議可考慮購入該地塊??煽紤]購入該地塊。一、一、XX 市概況市概況主要特征:主要特
3、征:1 1、為、為 XXXX 下屬的縣級市,該城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展有一定的工業(yè)基礎(chǔ),有宜化集團(tuán)、華新水泥等大企業(yè);下屬的縣級市,該城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展有一定的工業(yè)基礎(chǔ),有宜化集團(tuán)、華新水泥等大企業(yè);2 2、距離距離 XXXX 市區(qū)較遠(yuǎn),有一小時車程,城市市容市貌呈現(xiàn)不繁華的現(xiàn)狀,中心商業(yè)區(qū)僅有一處;人口較少。市區(qū)較遠(yuǎn),有一小時車程,城市市容市貌呈現(xiàn)不繁華的現(xiàn)狀,中心商業(yè)區(qū)僅有一處;人口較少。3 3、該市缺乏后續(xù)增長性動力,城市基建設(shè)施、舊城改造等開展并不火熱。、該市缺乏后續(xù)增長性動力,城市基建設(shè)施、舊城改造等開展并不火熱。XX 市位于 XX 省西南部,長江中游南岸,東北隔長江與枝江市相望,東南鄰松滋市,西南、正西與五峰、長陽土家族自治縣交界,北與 XX 市、XX 縣接壤。XX 市版圖面積 1357 平方公里,已建成城區(qū)面積 6.75 平方公里。共轄 4 鄉(xiāng) 5 鎮(zhèn)和 1 個辦事處,127 個村 8 個居委