1、-某地塊某地塊預可行性研究報告預可行性研究報告-目目錄錄第一章第一章項目概論項目概論.- - 2 2 - -一、項目概況.- 2 -二、可行性研究初步結論. - 3 -第二章第二章項目投資環境可行性分析項目投資環境可行性分析.- - 5 5 - -一、經濟發展背景. - 5 -二、錢江新城區域規劃概況. - 10 -三、總結. - 12 -第三章第三章 市場可行性分析市場可行性分析.- - 1212 - -一、杭州市區房地產市場發展概況. - 12 -二、項目周邊區域市場概況. - 23 -三、競爭樓盤分析. - 25 -第四章第四章項目自身可行性分析項目自身可行性分析.- - 3131 -
2、-一、項目概況. - 31 -二、項目周邊配套. - 33 -三、項目 SWOT 分析. - 35 -四、結論. - 36 -第五章第五章項目構想與建設規劃項目構想與建設規劃.- - 3737 - -一、項目構想. - 37 -二、項目主要開發節點時間計劃. - 40 -三、工程實施進度. - 40 -第六章第六章經濟可行性分析經濟可行性分析.- - 4242 - -一、銷售價格估算. - 42 -二、投資估算. - 42 -三、財務分析. - 44 -四、敏感性分析. - 45 -五、方案二測算. - 45 -附件：1、主要樓盤個案表-第一章第一章項目概論項目概論一、項目概況一、項目概況（一
3、）地理位置本案基地位于杭州市濱江區內，項目北至二號支路，東北向距錢江三橋約 1.5公里；南至月明路，與市級經濟適用房新州花苑比鄰；西至阡陌路，西北側為濱江區政府周邊核心住宅區；東至西興路。項目地理位置圖（二）經濟技術指標項目主要經濟技術指標表用地面積38100平方米容積率2.4總建筑面積118452平方米地上建筑面積91440平方米項目地塊項目地塊項目地塊項目地塊-其中住宅88590平方米會所2000平方米物業及其他640+210平方米地下建筑面積27012平方米建筑密度22%綠化率30%戶均面積149平方米總戶數600戶車位配比1：1車位個數600個車位面積45平方米注：本項目代建幼兒園，建筑面積 1936 平方米；考慮加強會所配套，設置餐廳等功能，故會所面積設置為 2000 平方米；不考慮 70/90 政策的限制。項目戶型結構建議表戶型面積段（平方米）戶型結構所占比例戶均面積（平方米）
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