1、市場營銷管理部2013 年 11 月XX 市大興區亦莊新城B01R1-2B01R1-2 地塊可研報告地塊可研報告目目 錄錄一、項目本體分析.31、項目區位示意. 32、項目主要出讓信息. 33、項目主要規劃指標. 44、項目地塊四至及現狀. 45、地塊所處區域配套概況. 66、亦莊新城 X1 一級開發項目概況. 8二、XX 城市經濟環境分析.91、XX 經濟保持平穩增長，人均接近發達國家水平. 92、房地產投資額占比持續降低. 103、人均可支配收入大幅高于全國平均水平. 104、城市常住人口增速下降趨勢明顯. 11三、XX 市房地產市場分析.111、XX 商品住宅市場供應概況. 112、XX
2、 商品住宅市場成交概況. 123、2013 年 XX 土地市場分析. 14四、項目周邊房地產市場分析.171、周邊住宅市場概況. 172、周邊土地市場概況. 20五、項目發展定位初判.221、項目 SWOT 分析. 222、市場定位. 233、項目價格定位. 23六、 項目初步規劃方案及可接受地價水平估算.231、項目地塊規劃技術指標. 232、項目開發成本估算. 243、項目銷售收入估算. 254、項目可接受地價水平分析. 255、敏感性分析. 26一、項目本體分析一、項目本體分析1 1、項目區位示意、項目區位示意本次掛牌出讓地塊位于 XX 市大興區亦莊鎮涼水河西側，南海子公園及公園北環路東
3、側，地塊距離 XX 五環大羊坊立交橋車程約 7 公里，距離最近的地鐵站亦莊橋站車程約 4 公里，距離亦莊鎮中心區約 3.5 公里路程。2 2、項目主要出讓信息、項目主要出讓信息2013 年 10 月 16 日，XX 市國土資源局對大興區亦莊新城-1 街區 B01R1-2 地塊二類居住用地項目進行掛牌出讓公告。地塊競買申請截止時間為 11 月 18 日 15：00 時，正式出讓時間為 11 月19 日 15：00 時，地塊具體出讓信息如下：公告地塊總占地（）建設用地（）計容建面（）容積率起始總價（萬元）起始樓面地價（元/）競價階梯（萬元）競買保證金（萬元）【2013】109號91559.25952166.4711095502.11100001004160033000本次出讓地塊設合理土地上限價格，并將配建部分限價商品住房，要求配建不少于 31000 限價商品房，銷售均價不超過 11000 元
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