1、*商都項目可 行 性 研 究 報 告北 京 *置 業 有 限 公 司2011 年 6 月項 目 鳥 瞰 圖目錄一、 項目名稱：*商都.5二、 項目建設單位：北京*置業有限公司.5三、 項目法人：*.5四、 項目可行性研究的依據：.5五、 項目區位狀況.5六、 項目四至.5七、 項目規劃條件.6八、 項目建設條件.6九、 項目進展情況.6十、 項目建設內容.7十一、 項目技術經濟指標.7十二、項目所在位置圖示：.8第二章建設單位介紹.12第三章市場分析.13一、 大區域市場宏觀環境分析.13二、 北京經濟發展狀況.13三、 豐臺區經濟發展狀況：.14四、 科技園經濟狀況.141、 中關村科技園區
2、經濟發展分析.142、 中關村科技園區豐臺園經濟發展分析.15五、區域交通便利，商業發展潛力增大.17六、項目市場調查分析.181. 項目周邊住宅市場調查：.182. 區域寫字樓市場調查.203. 區域酒店物業市場調查.224. 區域批發市場市場調查.24七、項目市場預測及總體定位.251. 市場預測：.252. 項目總體定位：.26八、客戶群定位.26第四章項目建設方案及競爭分析.27一、 項目建設方案.271. 建造 32 萬平米的商業中心：.273. 建設一個 5.28 萬平米的酒店式公寓.274. 打造一個 3.8 萬平米地標性的高層寫字樓.28二、項目競爭分析.281. 32 萬平米
3、的商業中心.282. 酒店式公寓.283. 寫字樓.28第五章環境保護與綜合利用.30一、 環境保護.30二、 綜合利用及治理方案.30三、 環境影響評價.30四、 綜合節能.31五、 消防安全.31第六章項目開發建設計劃.33一、 前期設計工作控制點：.33二、 *商都 A 區（大地塊）施工控制點.331. A 區 7 層工程進度計劃.332. *商都項目 A 區 8-25 層工程進度計劃.34三、 *商都 B 區（小地塊）施工控制點.341. B 區 7 層工程進度計劃.342. B 區 825 層工程進度計劃.34第七章投資估算和資金籌措.35一、 投資估算編制依據：.35二、 投資估算編制范圍：.35三、 用地平衡表及基本規劃指標.35四、 項目靜態投資估算：.36五、 項目動態投資估算：.37六、 資金投入計劃與資金籌措表：.38第八章項目財務分析.39一、 *商都項目經營期收益
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